奇文共欣赏，疑义相如析，下面是壶知道可爱的编辑为大伙儿整编的房屋设计方案8篇，希望可以帮助到有需要的朋友。

　　中小户型可以充分利用城市的土地资源。一个城市的居住用地一般占城市土地的20%～30%,而近20年在中国经济高速发展的同时，城市化的进展也大大加快，大量人口往大中型城市集中。以深圳为例，700万城市居民中固定人口和暂住人口就达到了1:1的比例。如何利用有限的土地资源，解决城市居民的居住问题，也就是在有限的土地面积上，容纳下更多的住户，提高土地的人均利用率。就设计而言，户型的中小型化不失为在一定的建筑面积下一种最为直接、有效的解决方法。

　　由于我国计划生育政策的连续性，城市家庭人口结构日趋简单化，通常情况下常住人口的平均数已降低至不足4人，原有的大家庭随着子女的自立门户也不断地分化，这就为中小户型发展提供了巨大的空间。另外，从国民平均居住面积的发展来看，中小户型住宅更能适合我国的国情。20世纪末，我国人均住房面积不足20m2,而像上海、北京这样的特大城市由于人口密度较高，人均居住面积更低。这主要是因为大中城市人口密度较高的缘故。就中国目前的国情而言，人口的密度和房地产的运行模式不会允许和欧美等发达国家攀比，但是可以参照人口密度同样高的日本和新加坡的情况，目前新加坡的人均居住面积为25m2,但美国已达到40m2以上，从上述分析来看，以中小户型为主来解决中国居住问题的思路是正确的。同时，大量的流动人口和未购房者加快了住宅租赁市场的发展，而租赁市场则以中小户型为主，因此作为投资中小户型的房地产开发者，其回报也是很明显的，且对拉动内需亦有着十分积极的作用。

　　中小户型可以减少消费负担，降低购房门槛。土地资源的紧缺直接导致了城市土地价格居高不下，从而使得城市商品住宅价格高昂。以南昌为例，南昌房价和居民家庭收入之比已达到13:1,远远超出了4-6倍的国际惯例。在南昌购买一套商品房要花掉一般居民一生的积蓄。对于大多数消费者而言，是沉重的负担。虽然在政府政策引导下，有经济适用房和二手房市场来改善住房供应结构，但经济适用房的区位偏远和二手房交易规范的不尽完善，使得其收效不是十分显著。因此，户型的中小型化既降低了购房总价，减少了消费者的经济压力，降低了购房门槛，也扩大了消费者的范围，对于当今的商品住宅发展和较快地改善居民居住条件而言，都具有相当的现实意义。

　　在中国改革开放的20多年里，中国经济高速发展，城市化的进程非常快，大量人口往大中城市集中，外来人口来到城市首先需要解决的就是居住问题，如何解决这个问题，必须先从有效利用有限土地资源人手，如何使得在有限的土地面积上容纳下更多的住户，以此来提高土地的人均利用率呢？户型的中小型化不失为在一定的建筑面积下一种非常直接和有效的解决方法。但是中小户型的设计困难是很多的。例如一般住宅都受到面宽、采光、通风、日照等因素的限制，而要把中小户型住宅的设计做得更加精细和舒适。本文将从以下几个方面进行分析探讨。

　　对于商品住宅而言，对户型设计产生直接影响的有如下几个因素：楼盘区位、周边的条件、当地的文化背景与生活习惯等。在设计的过程中分析用户的使用要求是十分重要的。例如现在大部分户型设计都是双卫生间，这对于安居性住宅并不合适。另一方面，在同样的面积指标下，设计者也应该以多样化的手法来进行不同的处理，以实现户型设计的差异性。

　　由于中小户型住宅使用面积小，所以设计者在设计中应尽量将面积合理地进行分配，首先要满足功能的合理，在此条件下挤去没有明确用途的泡沫面积，减少交通面积，就居住的适用性而言，三室或二室半的户型更适应中小户型的功能，以便达到分得开、住得下的效果。另外，江西省的四季明确，一年四季需要更替的衣物较多，因此应有适当的储藏空间。

　　中小户型的设计很关键的一点就是利用好空间，减少空间的压抑感，创造一定的舒适度，可以通过以下几个方面来实现：

　　1)固定构件：固定构件在可能的情况下减少，例如减少固定的墙体，使室内空间流动而开敞，减少的墙体可以用轻质材料、透光材料来代替，还可以用家具等活动构件分隔不同的功能区。2)模糊的功能区域：设计者可以将某些功能分区合并或者连接，不做明确的限定。例如起居室可以和餐厅合并，厨房可以设计成开敞或半开敞式。3)增加构件形式：可以设计不计建筑面积的飘露台，凸窗，使得室内空间有所增大，同时还改变了户型的景观视线，改善了日照与通风条件。4)改变结构形式：可以改变传统的方梁方柱为异型柱体系，使墙体更加整齐。

　　1)开间尺寸：开间尺寸的确定是中小户型设计的重要环节。为了使室内家具的摆放与布置更合理适宜，开间尺寸是保证，这样可以减少无谓的面积损耗。一般起居室的开间为3.6～3.9m最为合适，由于科技的发展，随着离子超薄挂壁电视的出现，起居室的开间尺寸还可以进一步缩小，主卧的开间3.3m较合适，餐厅和次卧室的开间以2.7m为宜，卫生间开间可以小一点，为1.8～2.1m。2)走道设计：走道的设计应尽可能地减少，在合理的开间下双面使用的走廊更加高效，尽可能的做到有效性和可兼用性。3)机位设计：所谓机位是指住宅中必备电器的布置，对设计影响较大的是洗衣机、空调机、冰箱等。笔者认为洗衣机放在卫生间并不好，即使放置，也设于前室，与卫生间主要使用功能分开，以减少干扰。空调室外机是影响住宅外观的重要因素，现设计多采用隐蔽式的安装方法。冰箱一般设于厨房，值得注意的是厨房小电器的多样化也应在设计中充分地体现出来。

　　中小户型的设计还有许多技巧和方法，笔者上面提到的问题只是“沧海一粟”,希望能起到抛砖引玉的做用。中小户型的开发与设计是与城市居民密切相关的社会问题，同时也是值得设计者去细心研究的大课题。设计住宅就是在设计一种或几种可能的生活方式和行为模式。在不远的将来，随着城市人口的大量激增，中小户型的设计会越来越受到人们的关注和重视，这也要求设计者使之更加人性化、情感化、多样化与舒适化；把设计上的难点用不同的思路去加以解决和改进。

　　总之，在二十一世纪的经济发展浪潮中，中小户型的完美设计会创造出一种适应生活，富于情趣、精致灵巧的社会形态，以实现居住可持续变革与发展的需求！

　　[1]张国娟。小户型住宅设计探讨[J].工程建设与设计，2008,03.

　　[2]赵冠谦。中小户型住宅套型设计探讨[J].中国住宅设施，2008,01.

　　[3]彭春荣。谈中小户型住宅的设计方向[J].建材与装饰(中旬刊),2007,09.

　　有建筑哲学观点认为我国建筑界重认识论、方法论的研究， 轻本体论和价值论的研究。在这种理论研究指导下， 难免出现城市建筑无特色、建筑与环境不协调的设计。基于现实中的问题， 笔者从平面设计价值观、平面设计功能、平面设计手法等三个方面来论述应对之道。

　　1，建筑设计时，平面形状的变化原则上应使围护结构的总面积越小越好， 建筑的长度、宽度变化可以控制在一定范围以内，以求最经济、最合理的节能面积。据资料统计：长度小于100米，能耗增加较大，从100米减至59米能耗增加8%―10%，从100米减至25米， 对于五层住宅能耗增加25%，九层住宅能耗增加17%―21%。如对于九层的住宅建筑，宽度由1米增加到14米，能耗可减少6―7%， 宽度增大到15―16米，则能耗可减少，12―14%。建筑栋深即建筑物沿纵向轴线方向的总尺寸。对于单间建筑物来说，当其层数相同而栋深不同时，栋深加大，建筑物的传热、耗热指标明显降低。这表明加大栋深具有显著的节能效果。

　　2，建筑平面布局对建筑建筑节能有很大的作用，尤其是冬季热损失的变化，那么怎样进行合理的平面布局？

　　（1）热环境的合理分区尤为重要，由于人们对不同室内环境的使用要求及其在其中的活动状况各不相同，因而，人们对不同室内环境的要求也各异。在设计中，应根据这种对热环境的需求合理分区， 即对热环境质量要求相近的房间相对集中。这样做既有利于对不同区域分别控制，从而取得最大限度利用日辐射保持室内具有合适的温度， 同时减少能耗的效果。

　　（2）温度阻尼区的设置的影响。为了保证主要使用空间的室内热环境，可在该热环境区与温度很低的室外空间之间，结合使用情况设置各式各样的温度阻尼区，这些阻尼区就象一道“热闸”，不但可使房间外墙的传热损失减少40%―50%，而且大大减少了房间的冷风渗透，从而减少了建筑的渗透热损失。设于南向的温度阻尼区常可当作附加日光间来使用，这是冬季减少耗热的一个有效措施。

　　（1）我们来看一下朝向与节能的关系。从节能的角度出发， 如果总平面布置允许自由考虑建筑物的形状、朝向。由此，我们应选择长方体型、南北朝向。

　　（2）是建筑之间的间距、密度与节能的关系。建筑间距从节能的角度考虑，我们当然希望南墙面的太阳辐射面积在整个采暖季节中不要因其它建筑遮挡而减少。在公共型建筑如医院、福利院等尤为重要，住宅的日照间距也要求较高，这里最重要的我们不能忽视的是， 建筑密度的增加将导致建筑日照的减少，但在用地十分紧张的条件下过分地减少建筑密度又造成浪费，故需在保证节能效益的前提下提高建筑密度。适当缩短南墙的日照时间，把南墙面日照时间缩短为10―14点，因为在这段时间太阳辐射量占总辐射量的80%以上。因此，这样可以大大缩短建筑间距，而使建筑密度提高。

　　平面设计的作用是真实地反映人在其中的感受，满足人的多方面功能需求。作为人类生活场所的演进，建筑传统的本质属性是人的存在性，这是第一性。任何营造活动都是人与自然共生的结果。建筑的发展是主客体互动的审美关系。建筑不仅要满足人们的一切活动，它的形成也必须是各方面同时并进的。现代建筑的最新课题是要使合理的方法突破技术范畴而进入人情与心理的领域。

　　人与空间密不可分，人对空间的需求是人类的最基本需求之一。作为建筑的平面，它是时间和空间的统一，建筑创作应该真实反映这种特点，反映人在其中的活动和感受，满足人的多层次需求，而不是单纯沉溺于平面组合的游戏，平面的设计应实实在在地为建筑中的人服务，创造出良好的空间体验。

　　然而，当今也有许多设计人员盲目仿效“手法主义”。这意味着他们的平面设计不是把“以人为本”作为出发点，而是采用“虚伪”的手法，把业主引入“平面的幻觉”，在今天这个商品化社会中，这种作品有时能够得到客观的经济效益。但是，我们应该看到这种行为却阻碍了建筑发展进程。这并不是说我们在设计时，不要考虑形式的东西。当然，我们在重视功能的同时，同样要给形式以高度的重视，但故意玩弄玄虚的平面组合游戏是背离建筑设计规律的，我们应在充分考虑人的前提下去完善平面。

　　建筑平面是由许许多多的墙面来界定的，如果除去墙的意义，那么这些长长短短的线就构成了平面的一个肌理。在建筑平面中， 肌理是对空间组织结构的陈述，它是把握平面结构的参照系。由此来看， 在建筑平面的设计中适当地引入“手法主义”不容置疑地有其积极的意义。它可以在某些方面表达设计人员的意图，同时又可以给人感官上的愉悦，实现建筑与环境的和谐。如：南京市汉府雅苑中心会所的设计者以“轻松、休闲、优雅和服务性”的设计理念表现，较好地解决了环境与人的心理需求的统一；清华大学吴良墉院士主持的北京菊儿胡同改造设计，就是一个遵循城市原有的建筑手法， 从而使建筑特色与城市风格相得益彰；

　　（1）从城市区域规划出发设想建筑与大环境的结合，建筑的整体轮廓上，与周围的现有建筑呼应；流线上符合环境的肌理；立面上虚实对比、色彩处理与环境格调相协调。

　　（2）从人的感觉出发想象建筑局部小环境的处理，通过人的生理和心理需求来感受塑造空间。

　　2，造型。建筑总体设计应有自己的风格，整体性强、简单中体现复杂，不变中起变化。

　　3，理性。承传历史文脉，用抽象化的手法引用或延续历史的痕迹。这方面最重要的是把视线集中在人的视觉所能及的范围内进行思考，视线所能及范围内着重考虑。高层建筑顶部以及多层不上人屋顶等视线不能及处采用简洁处理，体现一定秩序，满足可能的俯瞰效果，并从墙面倾斜、局部层高处理等来控制人的视线和控制小环境。如曲面玻璃可将天空反射向地面，使局部低层或镂空引进阳光等。建筑作为城市的重要构成要素，同时也反映出城市文化和历史。重要的标志性建筑是一个城市的象征，它的好坏对一个城市的形象有着很大影响。所以在建筑方案设计时不仅要关注建筑物本身，而且还应关注其是否与周围环境相协调，即要在城市规划设计指导下对建筑进行设计。

　　城市规划是城市建设的总纲，建筑是构成城市的主要物质基础，建筑设计必须在城市规划的指导下进行，才能促进城市经济、社会

　　的和谐、健康发展，作为一个设计师，不仅要关注建筑本身的特点与个性，还要使之与城市规划相适应。

　　总的说来，平面设计是建筑设计的决定性环节。如果忽视它的作用必然会造成一些生搬硬套、盲目抄袭，从而使城市建筑与环境失去地域性和特色。因此，我们要摆正平面设计的地位，从平面入手，研究它的生成过程和规律，同时重视本体论和价值观，把“以人为本”作为设计的重要的依据，满足人的各种需求，同时，结合生态环境，运用适当手法，取得建筑与节能、环境、人本、城市本身共生的效果。

　　经济的迅速发展在提高人们生活水平的同时，也带来了许多的环境问题。于是人们开始进行反思，虽然现在的建筑理论及施工设备、技术等都获得了较大的发展，房屋建筑施工水平有了大幅的提升，但是在促进社会经济的发展的同时，由于房屋建筑施工耗能较高并且在建设过程中消耗大量人力物力，这势必会对生态环境造成一定的影响。所以近年来可持续发展观逐渐得到了社会的广泛认同。房屋建筑作为人们居住生活的基础，随着人口不断的增长对建筑的需求也日益增多，这就使得环境保护与房屋建筑设计的协调得到越来越多的关注。在这种大环境下生态建筑观应运而生。生态建筑观体现的是个性美观、生态节能、健康无害、环保舒适的建筑设计目标，本文将对生态建筑观在房屋建筑设计中的应用进行具体的分析。

　　生态建筑设计目的是确立环境共生的意识，把人工环境与自然环境有机结合。生态建筑，是指把自然环境作为基础，设计规划、施工以及使用工程，并利用与生态学和建筑学的相关理论相结合的方式进行设计，从而确保人与建筑、建筑与自然环境可以相互适应，并且相互协调发展。在建筑的全寿命周期内，最大程度地节约资源、减少污染和保护环境，给人们提供自然和谐共生的建筑以及适用、健康和高效的使用发展空间。在实现建筑节能降耗的同时，让建筑实现了可持续发展的目标，并给业主提供更加健康、舒适的居住环境。所以，进行生态建筑设计过程时必须立足于最新发展的新技术，然后根据自身的具体条件和设计要求将这些技术完成最好的搭配。在设计时要注重节能、环保和低耗以及建筑形态设计本身，然后重视自然与人的关系，让生态能源与自然物质可以有序的循环利用，使得最终的房屋建筑设计、使用具有能体现建筑、自然生态体系之间实现良好的对话，以及体现内、外空间良好组织、交流的特性。

　　建筑物不是孤立的工程，它要求与自然相协调，与周围环境相融合，注重建筑物周围的人文环境和生态环境建设，建筑物与人文环境和周围自然构成一个整体，整体必须坚持可持续发展的理念，建筑设计首先要考虑建筑与周围环境是否和谐一致。

　　随着人们生活水平的提高，居民对生活居住环境的要求也越来越高。生态建筑设计只考虑室内设计的舒适是远远不够的，还要考虑在建筑外部营造优美自然的外部环境。适宜居住是建筑的最本质追求和目标，生态设计理念在建筑设计中的应用，在于建筑内部设计有生态设计理念支撑，建筑外部设计体现绿色环保，如果没有生态设计理念的指导，建筑居住的舒适度将大打折扣。

　　建筑工程施工必然会对周围环境造成一定影响，在生态建筑设计的指导下，设计师必须充分考虑建筑物周围的自然环境，包括地质、地貌、水文等，对周围植被进行考察，因地制宜综合开发利用当地资源，同时最大限度减少对周围环境造成的不良影响。生态建筑设计中还应考虑建筑垃圾、废气废水等的处理，以免污染周边环境。3.4利用风能、太阳能等能源随着资源日益枯竭，生态建筑中要尽可能多的应用可再生能源。目前的技术已经能够将风能、太阳能等可再生能源收集利用，这些能源在建筑中的利用将大大缓解资源和能源短缺危机。生态建筑设计中要充分考虑当地的气候条件，确保风能被充分利用，生态建筑理念的应用是实现社会经济可持续发展的重要途径。

　　生态建筑设计时要考虑成本，尽管运用生态建筑设计是人们追求的潮流趋势，但不能为了设计生态建筑不顾成本，不惜花费高昂的费用和代价去追求生态建筑设计，这违背了生态设计理念应用的初衷和目的。生态建筑的成本和投资要根据工程状况和当地实际情况确定，不能盲目求大求全。

　　一般来看，比起建筑物的外在形态来说，人们更加注重建筑物的实用性能，现代性的建筑与地域特性、自然环境相容性较差，事实上，建筑物的外部形态对周边环境具有很大的影响性。因此，在进行生态建筑设计的过程中，必须遵循环境友好的原则，注重建筑物与环境的可持续性发展，强调建筑物与环境的和谐统一。在房屋建筑的形态设计过程中，要因地制宜，按照当地地形、地势、地貌等自然现状，同时，注重人与自然的关系，结合当地地域文化对于建筑外形的影响，对建筑物形态进行合理化设计。人们一般靠视觉去感受整个建筑，若是建筑物能与周围环境相协调，这种和谐美不仅能使人获得视觉上的美感，还能获得心情上的愉悦感觉，获得心灵上的升华。

　　在建筑物的使用过程中需要大量耗能，因此在生态建筑的房屋设计过程中，要考虑房屋耗能的诸多因素，比如建筑物内部的取暖、降温、通风、采光等，而这些主要因素恰恰也是需要大量的能耗来维持。目前，我国现代的房屋建筑中，护结构的热损耗依然巨大，因此面对建筑设计结构中占很大比重的外墙围护结构的保温好坏成了决定生态房屋建筑节能设计的关键，随着生态建筑节能设计的发展，建筑新型材料广泛应用于生态房屋建筑的设计中，例如透明热阻材料（TIM）组合墙、玻璃材料、太阳能光电材料等，这些新型建筑材料的兴起，有助于设计师更好的进行生态建筑设计，因此设计师在进行建筑设计时，应该着重考虑建材的生态性能。

　　绿色生态建筑的本质是在其使用周期内减少能源的消耗并增大其使用效率，最终能够建立健康舒适环保的居住环境。因此，在规划设计过程则应综合考虑建筑物的所处的气候环境特点、地理位置及周围环境绿化情况等条件，经过专业人员进行综合考虑提出生态节能初步方案，并且在后期的设计中，规划建筑、给排水以及电气专业的相关特点进行密切合作和有机整合，最终能够形成一套比较完善的节能环保设计体系，并在技术保证下尽量采用新设备、新技术、新材料和新工艺，加大能源的利用率的同时能够保证其效率。

　　在设计生态建筑时，防噪声系统的设计也是非常重要的。同时也应该增加对污染控制的重视程度。合理的分布绿化的区域，保持气流在建筑外界的流动，这就会改善室内的空气质量。在最初进行生态建筑设计的时候，设计工作者必须调查和检测施工的场地，查看当地的环境污染与噪音有没有达到标准要求，若是没有达到标准要求，就要制定有效的措施来改变房屋的外界环境。比如在噪音污染超标情况非常严重的时候，那我们可以采用双层玻璃来减少噪音污染，同时也不会对自然通风产生影响。

　　当前，太阳能技术在我国的应用是最广泛和成熟的，太阳能热水技术使其产业化发展速度最快的，就是居民使用的太阳能热水器。此外，也建成了太阳能空调示范工程，而太阳能光辐发电技术还在起步时期。太阳能热水器因其制造成本低，操作简单等优点而得到了广大老百姓的接受使用，建筑师也将太阳能热水系统考虑到了房屋设计中，减少了二次投入与安装的情况。

　　在建筑设计时，不仅要考虑建筑物的实用和美观，还要尽可能地降低建设成本及工程造价。根据节能环保的原则进行结构优化，在保证质量的同时，尽可能减少资源消耗。根据调查，建筑工程中消耗最大的资源是电能资源和热能资源，其次是水资源。在设计建筑结构时，首先要考虑到建筑的类型，如居住型建筑，需要注意节约使用热能和水资源；在商业建筑中，则要注意节约使用电能和热能。另外，在设计建筑结构时，还应根据建筑整体刚度要求、建筑位置等等对建筑结构进行合理布置，对设计进行反复推敲，考虑到生态环保、节能、耐久、实用等多个方面的因素，在此基础上对建筑的稳定性和刚度进行控制。在建筑选型过程中，如在地震频发的地区我们应采用钢结构建筑，因为这种建筑结构具有投入成本较低、自身重量较轻、受力地基较小的特点，具有较强的使用性，因为它自身重量较轻，方便安装和拆卸，可在短时间内建成，具有较强的抗震能力。但如果我们在台风频发地区使用这种建筑结构，它便失去了优势作用。

　　混凝土结构建筑不能拆卸，自身重量较重，抗震能力较差，成本较高，但抗寒能力比较强，这种建筑在工业化城市中比较常用，并且具有较高的安全性能。但这种建筑的材料大多数不可以重复使用，不利于生态环保。震区中采用钢筋混凝土结构比混凝土结构较好，而在台风区则采用混凝土结构较好。在优化建筑结构设计过程中，可采用绿色综合分析法，在保证建筑质量和安全的前提下，采用最有利于生态环保的建设方案，降低能源消耗，减少成本。在优化建筑结构设计过程中，设计人员要敢于突破传统，要勇于创新，设计出新的作品，在满足质量要求的前提下，尽量提高建筑的保暖和通风效果，减少建筑成本，降低工程造价。

　　在广州某区打算用10hm2的土地来进行规划建筑。计划开工日期为2014年2月，建成交付使用的日期为2016年10月。主要涵盖了城市规划展示平台、综合政务平台、服务审批平台以及行政监察平台等功能。为了能在达到使用标准的基础上来建设出具有创新性以及符合时代特点的地标式建筑，项目设计准备从生态和人性角度出发，使项目达到模块化和网格化，使其更具时代感更加亲民。生态技术在本项目中的应用主要包括雨水与中水回用技术、地源热泵技术、太阳能光电与光热技术、导热筒、透水地面、绿色照明、绿化屋顶、全热回收、空气质量检测、围护结构保温、灵活隔断、节水器具等。

　　总之，生态建筑设计的理念不仅是局限于一个系统的稳定和平衡，其本质是要回归自然，着眼于大范围的生态系统的稳定和协调。在建筑设计的整个过程中，不同专业的工作人员之间应该进行多方面的沟通和交流，相互配合，充分利用生态学、建筑知识和环境学等方面的科学理论，考虑到环境与经济等多个方面，对生态建筑的内外环境整体的进行评价，这样才能使建筑设计作品达到保护生态、回归自然的目的。

　　[1]梁利双。浅析我国现代生态房屋建筑设计[J].科技资讯，2010（13）：66~68.

　　[2]刘呈韵。现代生态型房屋建筑设计的探索与思考们。广东建材，2011（07）：36~37.

　　目前，随着社会经济水平的不断提高，土地价格也在不断上涨。同时，人民对住房条件的需求也在不断上升，因此，对开发商带来的压力也在不断加大。为了实现房屋建筑经济效益的最大化，就需要采用结构优化技术，在有限的空间内实现资源的最大利用。房屋结构优化设计是指，采取科学合理的设计理念和技术方法来设计房屋结构，以最小的工程报价来最大化整体的建筑收益，提高房屋的质量水平，使得企业也获得较高的利润等。

　　随着我国经济的飞速发展，人民生活水平的不断提高，对住房建设要求也越来越高。同时，根据我国目前的基本国情，人口数量日益增长，住房面积需求量不断加大。因此，我国现阶段住房建设主要以高层为主。房屋的结构设计优化不仅能够满足当今大众的需求，更能为投资者减少建筑成本。

　　房屋建设结构优化必须以建筑的安全性为首要原则，然后再进一步分析建筑方案，配合科学合理的设计理念，从而有效控制建筑工程造价，实现经济效益的最大化。根据近些年的数据资料显示，优化建筑结构设计可以为整项建筑工程节省30%-50%的费用。但是，在实际的设计过程中，方案设计受自然因素的影响很大，很难发挥出其本身的优越性。例如，工程设计阶段，施工方过多的缩短建筑设计时间，从而使设计效果达不到理想的要求，在缩短工程工期的同时也降低了工程设计质量；建筑设计时，设计人员的经验不足，专业知识不完备，对一些设计软件掌握的不够精通；一些设计者在设计建筑时过度的关注部分结构而忽视了整体方案等等，这些因素都会导致建筑结构设计的不够优化。因此，房屋建筑设计者必须科学合理的分析整体建筑方案，并设计出最优的结构，才能实现经济利益的最大化。

　　房屋结构设计优化主要是采取合适的方法以及科学的设计理念来最大化的达到房屋设计标准，如：房屋结构的合理布局、构件大小、结构框架等。钢筋混凝土结构的优化设计的基本理念是将建筑的具体部件以及整体布局进行分析，而顶柱、体形、层高以及拉力构件等等都会影响建筑物的整体布局。建筑构件的布局、强壶知道…度等级以及配筋构造都是建筑物具体构件的体现。综合以上因素，建筑方案结构需要专业知识丰富且熟知设计规范的工程技术人员设计，而且在设计时必须充分考虑各构件直接的受力特性，从而选取最优的设计方案。

　　在工程设计优化过程中，必须以工程设计和工程价值为基本原则。优化结构设计的最终目标是充分利用建筑材料，实现建筑构件利用的最大化。优化结构设计不仅遵守建筑设计规范，更实现了当今建筑的审美学和价值学。通过深化改善房屋结构设计，从而实现建筑功能更加协调完善，降低建筑成本，提高经济效益。

　　房屋结构的优化必须从实际工程施工出发，结合房屋结构的具体情况，实现房屋建筑的结构的最优化设计。在进行结构优化时，必须依据设计意图，采用平面设计布局，降低构件质量和刚度之间的差异，减小水平负载造成的房屋扭曲，在竖直方向上采用转换层技术，有效地降低构件的集中用力。

　　工程师在设计建筑结构时必须具备丰富的建筑设计经验以及熟知设计规范。即依据科学的设计理念，将自身的优化方案融于整个工程项目设计中去。建筑结构设计规范更多是对于工程较大的项目，因而会造成某些规定过于保守。另外，在工程设计比较特殊或复杂时，依据某些规定将会造成建筑物的不安全。因此，这就要求设计师在建筑设计过程中必须具备良好的专业素质以及清醒的思路、正确的判断力，争取将建筑结构设计做到最优。

　　优化房屋结构设计过程中，应注重建筑构件的细节优化，如：建筑构件的受力钢筋，在满足塑性的条件下尽可能的选择性价比较高的产品，从而实现房屋结构的经济、安全。

　　在工程施工前期以及施工过程中，建筑结构师的主动参与对整个房屋结构优化起到关键性作用。在实际的工程施工过程中，建筑设计师往往不能够对整个结构体系进行很好的受力分析，即建筑结构师的设计理念以及其自身具备的经验不能完全代替设计师的设计思想，同时，建筑与结构上专业知识的隔阂也无法弥补。建筑结构设计师其丰富的工程设计经验以及专业设计理论，积极主动的为设计师出谋划策，只有两者的顺利合作才能设计出更加优秀的方案。

　　目前，我国的房屋建筑设计总是先从建筑的结构布局开始，根据结构承载负荷的不同分析所需的材料、参数等，往往这种分析方法是计算机所不能计算出的，它需要建筑结构设计师充分论证整个建筑设计方案之后做出的判断。而这些判断需依据实际工程实践经验以及结构设计所遵循的一般规律进行。

　　优化房屋结构是一项整体而系统的工作，它需要团队之间的协调合作。现代建筑主要由结构、设备、建筑三大要素组成。因此，在工程施工过程中要明细团队内部分工，并做好团队合作，只有这样才能有机的结合各个构件创造出更加完美的作品。在建筑工程设计阶段，房屋的结构设计和建筑设计是不可分割的，只有协调好两者之间的关系，才能设计出更加美观大方的建筑方案，同时，又降低了建筑成本，简化施工过程，达到既美观又实用的建筑效果。通常建筑设计师在设计建筑时，只是一味的要求设计方案的新奇，而忽略了建筑学中基本的力学关系，这样设计出的方案往往在结构设计上造成困难。因此，团队之间的协调合作是房屋结构优化的重要保障。

　　房屋结构的优化不仅仅能降低建筑成本、增加建筑美观、简化施工过程，更能加强房屋的抗震作用。通过房屋结构优化技术，可以增加房屋抵抗外部作用的破坏，有效地降低房屋破坏程度。因此，在房屋结构优化设计过程中，抵抗外界各种不良因素的影响成为结构优化设计工作的主要内容。在日常的外界不良因素中，地震是最难以预测且对房屋建筑物破坏最强的，所以在房屋计算及构造上必须加强抗震措施。如：房屋构件刚度的对称性以及均匀性都可以有效的缓解地震对建筑物的破坏；多道防设设计理念可以有效缓冲特大地震对房屋主构件的破坏。以上这些设计思想都是房屋结构设计的重要内容。

　　工程造价对整个工程项目的经济效益起着关键性作用，因此优化房屋结构设计，不仅可以降低整个工程的造价成本，更能提升整体房屋的安全级别。结构设计与建筑设计的协调配合，充分发挥其自身的优势，设计出最优的房屋结构。在平面设计过程中，应遵循对称、均匀的原则，缩小房屋构建质量与刚度之间的差异。在竖直布置上，保证上下承重件负载的上下贯通。建筑是艺术的表现，在保证房屋安全的前提下，结构师应敢于创新，将房屋的实用性与艺术性完美的结合在一起。

　　[1]侯贯泽，刘树堂。工程结构优化设计理论与方法[J].钢结构，2009，2（8）：148-150.

　　[2]阳维。房屋结构优化设计方法与问题分析[J].城市建设理论研究（电子版），2012，2（12）：72-74.

　　随着经济的迅速发展，我国的房地产业取得了较大的发展。近几年来，国内引起了一股小户型热销的潮流。因为房型发生了一定的改变，逐渐向小户型发展，因此消费者也越来越关注家居环境以及生活方式的变化。目前状况下，市场上已经存在一些适合小户型住宅的家具，然而通常较为零散，没有形成相关的体系。不仅如此，它们表现风格过于单一，且设计师在对其的设计时缺乏创新意识，使其显得呆板而传统。综上所述，目前市场上十分缺乏设计优良的小户型家具产品。本文主要针对小户型住宅家具的各个要素特点进行阐述与分析。

　　为了满足消费者对高品质生活的追求，一些商家大量生产宽大、奢华的产品，市场上也充斥着这些家具。但是，它们并不适合小户型住宅的使用。对于小户型住宅家具的设计，首先要对家具的尺度进行充分的考虑，只有充分这一关键因素，才能符合小户型住宅的使用要求，并能够在一定程度上对居住的舒适度进行提升。具体来说，应该把人体工程学作为主要的指导，在对家具的各个尺寸进行充分结合的基础之上，进行对于小户型住宅家具的设计，使其能够在最大程度上贴近人体的基本尺度以及人体活动范围尺寸。这样一来，就能够对人们的生活以及工作环境的质量进行一定程度的提高。对于家具的功能尺寸来说，它主要指的是能够对家具的具体使用要求造成直接影响的家具尺寸。对于这一尺寸的确定需要对多个因素进行参考，主要包括人体的尺寸、人体的活动尺寸以及储存于家具中的物品。

　　对于小户型住宅家具的造型设计需要对两个方面进行充分考虑，分别是对满足使用者的造型心理以及对空间的造型进行合理而有效的运用，以此来实现对于空间扩张感的增强。下面我们对这两个方面进行分别阐述。

　　家具的功能主要包含了实质功能与心理功能两个方面，前者主要指的是消费者对相关的家具进行使用，能够获得直接的功效；后者主要指的是消费者通过对家具的使用，能够获得一定程度上的心理满足，从其本质上来说，它主要是对家具艺术获得认知。消费者进行对于家具的选择，除了考虑价格以及实用性的因素外，还会根据自己的兴趣爱好以及性格特点来进行选择，这其实在一定程度上受到消费者的年龄、职业以及文化素养的影响。而消费者对于家具的造型心理主要体现在三个方面，分别是求新、求异以及求奇。在进行对于家具的设计时，如果合理而有效的运用理性造型，就可以对空间进行合理的利用，且最大程度上发挥家具的经济效益。除此之外，它还可以在一定程度上在视觉效果上对现代精神进行有效的表现。

　　对点、线、面、体进行有效的结合以及充分的利用，不仅可以最大化的发挥其实用性，同时从美学的角度来看，还能提升整个构造的美感。对于点的利用主要表现在排列方式之上，将相应的家具按照不同的排列方式进行合理的排列，可以在一定程度上增加构造的简洁性与美感，达到良好的装饰效果。线的使用在对家具的设计中发挥着十分重要的作用，它对家具的造型特色起到了决定性的作用。在对线进行利用时，需要注意对直线与曲线进行充分的结合，使其发挥出更好的效果，不仅体现了直线的稳健与刚性，同时又能够体现曲线的流畅与柔性。对面和体来说，对其进行合理而有效的利用，可以在一定程度上对室内储存空间进行增加。

　　在进行对于小户型住宅家具的色彩设计时，需要对色彩的各个要素进行充分的考虑，主要有以下几个方面，分别是色彩的轻重感、色彩的体量感、色彩的远近感以及色彩的心理效果以及生理效果。在这一系列的要素之中，色彩的生理效果尤为重要，最为贴近消费者的生活。在进行对于小户型住宅家具的色彩设计中对色彩的生理效果考虑时，需要注意以下几个原则。

　　对于家具来说，水灰色、浅米黄、浅棕等是其本色，通过将本色与亚光处理的清漆结合使用，可以在一定程度上提高舒适性以及典雅型，同时，还能够给人一种空间扩大的感觉。

　　通过对色彩的轻重感进行一定程度上的利用，可以达到色彩的平衡性，它在家具的设计中发挥了巨大的作用，因为它可以对形体结构不对称、不稳定的问题进行弥补。同时，为了避免室内的色彩过于单一，可以在小面积的范围内设置差异较大的色彩，以此来实现丰富性的提高。

　　对于小户型住宅来说，金属、玻璃以及木质等现代家具较为适宜。在进行对于小户型住宅家具的色彩设计时，需要将其与材料的质感进行一定程度上的结合，以达到更为优良的色泽效果。

　　随着经济的迅速发展，我国的房地产业取得了较大的发展。近几年来，国内引起了一股小户型热销的潮流。本文主要针对小户型住宅的家具设计要点进行一定程度上的阐述与探究，主要是从小户型住宅家具的功能尺寸设计、小户型住宅家具的造型设计以及小户型住宅家具的色彩设计这三个方面进行具体分析的。对着几个要点进行参考与结合，充分发挥创新精神，可以在很大程度上发挥小户型住宅家具的简洁性与轻巧型，对空间进行合理的运用，达到理想的效果。希望我们的研究能够给读者提供参考并带来帮助。

　　[2]于伸。家具造型与结构设计[M].哈尔滨：黑龙江科学技术出版社，2004,6.

　　[3]庄荣，吴叶红。家具与陈设（第二版）[M].北京：中国建筑工业出版社，2004.33-34.

　　随着我国经济水平不断的进步和发展，人们对于居住的环境提出了越来越高的要求，在保证安全和耐久性上人们更加注重房屋的美观性。结合社会经济水平及人民需求，如今房屋建筑优化设计的新方向不仅仅是保证建筑结构的功能性与安全性，还要求通过节省建筑的占地面积保证建筑物的经济性和使用率，这也是我国解决人均占有面积低的最佳决策。

　　城市建筑土地资源随着城市化进程的加快而愈发紧缺，因此未来城市住宅的发展方向就是高层或者超高层住房。与传统建筑模式相比，高层建筑以及一些新型建筑的建设难度更大，这就对施工建设人员提出了更高的要求，同时也应该重视房屋建筑结构优化技术，如何在减少资金投入的情况下，运用新的建设理念与技术，在合理进行建筑设计方案规划的基础之上，建设出安全经济的建筑物。根据近些年来的数据来看，建设资金的投入确实因为房屋结构设计优化而减少，和没有进行过优化的建筑相比，优化之后的建筑往往可以节省五分之一左右的建设费用。当然在实际施工的过程中，房屋结构设计优化也会受到各种因素的影响。

　　建筑结构的优化可以分为以下几个阶段： 首先，是对变量的选择。一般情况下，建筑师决定的最终建筑设计方案起到重要的作用，这些重要的建筑数值均可以作为变量供建筑设计人员进行选择。例如： 工程参数的参考，包括对房屋价格的参考、对于其损失的参考等等。设计人员若能够将变化幅度较小或考虑因素较少的参数作为设计的参考，建筑结构的设计和编程难度将会大大降低，设计人员也能够更快的找到最符合设计目标的数据。其次，是对函数的确定。设计人员要选择出最符合配筋率和房屋结构构件尺寸的一组函数，进而在最大程度上降低建设成本。最后，是对施工条件的衡量。想要进一步确保建筑结构的稳定性，就需要从房屋的受力限度、变形限度、结构的稳定性、房屋结构构件的尺寸、结构构件裂缝的限度、房屋的结构体系等方面考虑。在实际的建筑结构设计过程中，设计师应该结合建筑使用方案和房屋的施工条件，分析出实际设计中存在的约束性条件，并且要确保解决这些约束性条件的方案要符合我国现行的规范规定，以保证建筑结构的设计结果达到最优。

　　设计师在对房屋结构进行设计的过程中，需要用到很多设计程序，而建筑结构优化的本质就是进行一个复杂繁琐的计算过程。设计人员在对各种数据进行分析计算的时候，要注意将附加约束条件转换成不带约束的条件，这样就更容易地得到更为精确的结构计算结果。此外，还要优化许多建筑结构的技术模式，因为这些模式有利有弊，所以设计人员需要根据实际的施工情况来选择最合适的计算方案。

　　设计人员在设计好房屋的结构模型，且选择了最为合适的计算方法后，就可以进入选择最优设计程序的环节。对最优设计程序的选择需要具备以下几个条件： 具备完整的功能、程序运转较高以及程序用途齐全。

　　设计人员在进行了各种计算之后房屋设计，要对统计结果进行认真的分析，并且找出各个设计方案中不同点和相同点，并且结合总体的设计情况和进展选择最佳的设计方案。设计人员在进行结论分析的时候，要注意不要遗漏一些细节问题。房屋的建设与设计是一项耗时长、成本高的项目，它不仅涉及到建设单位的利益，也涉及到了房屋使用者的利益，设计人员在把握细节的基础上，要注意从宏观上把握住当事人的利益，这样才能够有效的节约建设成本，进一步优化建筑结构。在进行建筑结构优化的时候，设计人员不仅要避免追求片面的利益，还应该避免为了追求设计创新而忽略了建筑实际情况。

　　建筑物的结构布置方式有很多种选择方案，对于同一个建筑结构，也可以有多种结构布置方案选择。同一种建筑物结构布置方案也可以有多种结构分析方法。由于建筑物结构布置方案的不唯一性，以及建筑物结构分析方法的不同，建筑物设计所选用的设计参数与指标以及选用的建筑材料、标准规范等等都会有所差别。因此，对于结构的设计处理，不应仅仅依靠计算机软件来得以实现，更重要的是要通过设计人员来进行概念化设计；但是不同的设计人员的设计方式、设计经验都会有所不同，对于概念设计的理解就会有着完全不同的模式。因此，处理上述的问题时，就需要相关的设计工作人员对于一些方案以及设计参数进行最合理的选择与判断，这就是一种概念优化设计的技术过程，这种优化技术最重要的在于设计人员的经验积累。经验越丰富的人，对于设计的一些参数就可以做出越合理的判断与选择，就越能实现建筑物的结构优化设计。

　　在建筑结构设计过程中，其结构材料的选择对结构整体性能也有重大影响，表1列出了结构材料性能对比。

　　当前，设计人员在对房屋建筑进行设计时，应重视钢结构的应用，其与传统的结构相比，具有相当大的优势：

　　4.2.1相比于混凝土以及砖石结构，钢结构的力学性能更好，其能够把建筑结构受力体系由平面发展至空间，增强建筑安全性能。

　　4.2.3钢材料类型多样，建筑手段与方法层出不穷，此两者相结合来，有利于提高建筑施工进度，降低施工成本。

　　综上所述，随着我国建筑行业的快速发展，人们对于建筑工程的要求不断提高，这就使得建筑的结构设计优化技术在建筑工程领域中发挥着日益重要的作用。因此，对于设计人员而言，其必须对房屋结构优化设计的复杂性以及系统性有一个清晰、明确的认识，并不断提升自身专业能力与设计水平，推动结构设计优化技术水平的进一步提高，从而实现我国建筑行业的健康、稳定发展。

　　[1]张利民。房屋建筑工程中结构设计优化技术分析[J].科技创新导报，2012，9（32）：49.

　　小户型住宅是我国当前社会资源紧缺、家庭规模缩小的现实下主流的住房产品类型，优秀的小户型住宅设计能够弥补其空间上的不足，满足人们智能性、舒适性、私密性、安全性等方面的要求。伴随着我国人口规模的进一步扩大以及城市化进程的推进，小户型住宅还存在广阔的需求市场，并且人们对住宅性能的需求也存在很大的可变性，小户型住宅设计仍然是建筑设计师们的研究热点。

　　受人们攀比心理的影响，在建筑模式上，人们总是认为“居住小康”就是面积越大越好，盲目扩大住宅面积，普遍缺乏对小户型的研究，小户型在人们的印象中就是小面积的过渡型建筑，是低标准简陋住宅的代名词，因此，受到了消费者、开发商甚至设计人员的。目前缺乏相应的规范体系对其进行支持，不仅如此，甚至小户型的开发与原有规范标准还有矛盾的地方，如原规范对于卧室、起居室的规定，为了提高舒适度，对房间有最小面积规定，在进行小型户型设计一不小心就会触犯这个规范，因此，在设计上对小户型的抵触心理，这种心理反过来又限制了小户型设计的发展。

　　现在的许多小户型，是为了迎合市场要求或为了迎合政策需要由大户型改装而成，匆匆而建，甚至于有些就是在大户型为主的楼层中充当着“填缝”的角色，在设计上存在着许多缺陷，户型单一；起居、视听、读书等空间相互交叉影响；厨卫空间小；细节设计比较粗糙；而且采光不足、通风不良，尤其是在许多混居楼中，小户型全朝北设计，所有这些都使得小型住宅居住舒适性大大降低。

　　随着时间的流转，家庭人口结构的变化，人们对居住的需求也是不断变化的，为此，必须对居住建筑进行灵活、可变性设计，尤其是小户型由于受面积的局限，其对可变性设计的要求更高。

　　户型住宅空间分割既要满足实用性的需要，又要使人有空间放大的感觉，要达到这种效果，在对小户型住宅进行空间分割时要注意以下几点：

　　（1）为了保证小户型住宅能够具有多种使用方式，能够允许多种装饰风格，在房间分割时不宜分割的太细，尽量少设置隔墙。

　　（2）如果必须要设置隔墙，则应尽量保持空间的完整性，努力做到隔而不断。例如可以设置活体墙来充当隔墙，常见的活体墙有滑轨拉门、可移动书架等。

　　（3）在对小户型住宅进行空间分割时，要充分利用住宅设计技术，如借景、透景、对比等手段达到延展空间的效果。例如采用不同材质、不同色彩的地板或者灯光的对比，也可以起到良好的空间分割的效果。

　　小户型住宅虽然面积小，但并不意味着会失去住宅的某些功能，通过优秀的功能分区，也可以使小户型住宅具备全面的住宅功能。住宅的使用功能一般分为私密休息区、公共活动区、辅助区等几个分区，这些分区的功能明确。在小户型住宅设计的过程中，要能够做到正确处理这些分区的功能关系，既要满足各功能分区的要求，又要使住宅舒适、安全。为了突破住宅面积的限制，在功能分区时，小户型住宅宜采用自由功能分区的设计方法，对于功能类似的功能分区，可以尽量合并或者重叠。例如可以将书房设在客厅的角落，实现客厅与书房的合用，在使用书房时，可以拉上遮屏形成独立空间，不使用时书房又成为了客厅的一部分。在对功能分区进行平面布置时，用做到动静分区、洁污分区、公私分区，尽量减少功能差别较大的功能分区的相互干扰。

　　小户型住宅的居民使用的是住宅的立体空间，而不仅仅是住宅的平面，因此小户型住宅设计中应注意充分利用空间，为购房者提供舒适的居住环境。在进行功能分区的过程中，要以轻质材料或活动家具等活动构件进行分隔，从而保证室内空气的流通，方便用户的使用，同时也为用户提供再改造的便利性。在某些功能类似的功能分区，甚至可以采用模糊功能区域的方式来达到开敞的空间感。此外，要提高小户型住宅的适居性，还要关注住宅设计的细节是否精致。在装修手法上，可以通过采用有利于视觉延伸的材料，如风格清单的材质或者镜面玻璃等，来达到空间感扩大的效果。

　　从国家当前的整体情况来看，小户型住宅将在很长的一段时间内成为我国城市居民的主流住宅产品，但是随着我国社会的进步，人们的物质精神需要仍在不断增长，对住宅的品味要求越来越高。这样就导致一种矛盾的存在，一方面鉴于成本，小户型住宅不宜采用高科技的手段，另一方面鉴于居住者的需求，小户型住宅也必须具有一定的科技含量。如何缓和这种矛盾成为建筑设计师的又一挑战。

　　在小户型住宅设计的科技要求方面，应尽量采用实用性的科学技术，多采用新技术成果，关注重点放在节能减排、环保等技术方面，在提高住宅性能的过程中实现经济与科学的融合，使小户型住宅成为不但紧凑节约而且品味较高，适合居住但成本较低的宜居住宅产品。

　　小户型住宅不应以牺牲居室的使用功能为代价来一味压缩使用面积，而应在细化功能分区，合理分配各功能区域的面积配比，以及充分利用有限空间的基础上，做到小而全、小而精，小得合理、便利，不影响正常使用。这方面的优化应以符合人体工程学的基本空间尺度为限，否则就会影响使用，使居住空间过于狭小局促。通过各功能空间面积的恰当配比，各空间尺度的拿捏准确，这样既能满足生活需要，又无面积损失。

　　现有的小户型住宅往往进深过长，导致出现了暗卫、暗厨，客厅采光不足等情况。如果能将其改为并列式的横套，同时适当将进深缩短，并将卧室在平面布局上与客厅错位，通过凹凸关系，形成更为合理的布局，这就既能有效控制面积不超标，又能开设更多的窗户采光通风，做到厅、卧、厨、卫全明。同时又能丰富建筑外立面的凹凸变化和进退关系，强化其建筑表现上的美感。

　　为了充分利用有限空间，可采用“各种形式的隔断或者高差来分割功能空间，既能保持分隔墙面的平整和完整，又增加了空间尺度感。这类做法如能因地制宜并且应用得当，则小户型的设计便能更上一层楼。其实用性、功能性将随之陡增，且又能有效的控制建筑面积。

　　随着科技的日新月异和人们生活水平的逐步提高，从“以人为本”和“可持续发展”的原则出发，小户型住宅设计也应紧跟时代的步伐，更好地协调技术、经济与人的关系，提高其适应性，满足人们不断变化、不断增长的居住需求，最大可能地开发其潜力，最终使小户型住宅充分发挥其“小户型、大空间、高效能”的特点，成为人们期望的经济小康型住宅。

　　依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方经平等协商，就乙方租赁 事宜达成如下协议，供双方共同遵守：

　　甲方合法拥有坐落于____市 区 大厦 层 房屋，建筑面积为： 平 米(以下简称该房屋)。甲方同意将该承租单元 平米出租给乙方。

　　乙方租赁的该房屋仅用于办公，不得从事违反国家法律、法规的经营活动，不得擅自改变其用途。

　　3.1本合同租赁期为：____年，即自____年____月____日起至 ____年____月 ____日止。免租装修期为____个月，即自 __ 年 _ 月 _ 日至 __ 年 __月 __日，免租装修期间免收房屋租金，但乙方仍需按时向该房屋物业管理公司缴纳这期间的物业管理费、电费、水费等费用。

　　3.2续租：该房屋租赁期限届满，乙方即享有优先续租权。乙方如需继续租用，应当在租赁期限届满前三个月书面向甲方提出，续租租金按照当时的市场行情由甲乙双方协商确定。

　　4.1该房屋首年租金按建筑面积计算为____元/平方米(税后租金)，共计_____元(大写：人民币：________________________)，即每季度租金_____元(大写：人民币：________________________)。自第二个租赁年度(含第二个租赁年度)起，年租金在上一个租赁年度租金基础上递增____%，直至合同租赁期限结束。

　　4.2乙方采取按每个季度为一期支付的方式向甲方预交付下一季度的租金。合同签订后，乙方应在3个工作日(法定节假日顺延)内，预付第一租赁年度第一季度的租金，起租日开始后该笔租金自动转为第一季度租赁。之后乙方应当在每季度租期届满前____个工作日(法定节假日顺延)前向甲方支付下一季度租金。

　　5.1 物业管理费由乙方承担。月标准为：每建筑平米人民币 元，合计每月 ___元。

　　6.2履约保证金的退还：租赁期满，经甲方验收，若乙方承租的房屋无损坏(双方特殊约定和自然磨损除外)，且无其它欠款，在乙方办理退房手续时退还(不计息);若因乙方违约导致合同提前解除或终止，履约保证金不予退还。

　　7.1 乙方在合同签定后，按约定向甲方缴纳完毕首年保证金、租金后，甲方开据《入住通知单》，乙方持《入住通知单》前往物业管理公司办理入住手续。乙方对于消防等设施的装修改造方案，必须取得政府相关部门的正式书面批复后，方可实施装修改造。该批复手续的办理工作由乙方或乙方所委托的相关机构自行进行，甲方协助办理相关手续。

　　7.2乙方对承租房屋进行装修时所产生的一切费用由乙方自行承担，该房屋交还时，乙方不得要求甲方给予装修补偿。

　　7.3 乙方在办理入住手续或申请进行承租房屋改造、装修时，应按物业管理公司要求客户入住、改造、装修的规定，完善审批备案手续，并须认真阅读与大厦装修有关的技术要求，遵守大厦《装修手册》、《客户手册》的规定。乙方在装饰装修该房屋前，需将装修方案和施工图纸，向该房屋物业管理公司申报，并经审核同意后，方可入场施工。

　　7.4乙方的装修方案未获得物业管理公司正式批准前，不得在承租房屋内进行任何内部装修、设备安装和经营用品的安装及摆放(如乙方需要存放装修材料的，乙方须声明对装修材料的安全性负责，并得到甲方同意，方可存放)。

　　7.5乙方应确保其装修工程不会对承租房屋和大厦结构以及设备等造成任何破坏，且不会影响其他用户正常使用大厦或正常使用单元房屋。如因乙方委托的装修公司违反规定，乙方应赔偿由此所造成的全部损失。

　　7.6 若由于乙方的原因而对承租房屋的玻璃幕墙、建筑结构或中央空调系统等造成损坏的；或因乙方自行安装电气、设备及管道、线路使用不当、维修不善；或因装修产生各种污染而造成损失、索赔或法律诉讼等相关损失，均由乙方负责和承担。

　　7.7乙方进行房屋装饰装修、增添设施、中央空调和消防设施改造等产生的费用，由乙方自行承担。承租房屋的内部装修及由乙方安装的各种设备由乙方自行维修保养，并由乙方承担有关费用，若由于乙方非正常使用原因造成承租户内甲方权属的各种设备发生损坏，甲方可以代为维修，但必须由乙方承担维修费用。

　　7.8 对于乙方承租房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任及费用。

　　8.1甲方委托 物业管理有限公司负责本物业的公共设备设施、共用部位的维修、养护和管理，负责维护公共秩序和安全防范事项的协助管理。

　　8.2甲方委托 物业管理公司在日常管理工作中，有权监督乙方遵守本物业《业主临时公约》、《物业使用手册》、《前期物业管理服务协议》及各项物业管理制度。

　　8.3在本合同租赁期内，如该房屋发生转让时，甲方应及时通知乙方，本合同继续履行。

　　8.5租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的第 种：

　　9.3乙方应遵守本物业《业主临时公约》、《物业使用手册》及各项物业管理制度，履行前期物业管理服务协议》所约定的权利和义务。

　　9.4如乙方使用不当或人为损坏房屋设施设备的，由乙方负责赔偿损失并恢复原状。

　　9.5甲方或该房屋管理公司对该房屋进行修缮或处理突发事件采取避险措施时，

　　9.6按照公平、合理、安全的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。

　　9.7负责做好该房屋的消防管理、安全防范等工作，如因乙方疏忽或管理不善，造成安全事故，由乙方自行承担责任。

　　9.8.1乙方自用部位的设施设备、装饰装修的日常修缮、维护费用由乙方承担。

　　9.8.2乙方物业管理费、停车费、网络费、电话费、室内电费等使用该房屋中产生的相关费用由乙方自行承担。

　　9.9 租赁期届满或者提前解除合同后，乙方应搬走属于自己的物品，完成房屋的清洁。否则，甲方有权自行处理承租房屋内的留置物品，并由乙方承担相应的费用。

　　11.1乙方未能向甲方按时支付应支付下一年度租金的，逾期一日，乙方须按应缴总额的千分之三支付滞纳金。乙方拖欠租金7天以上的(含7天)，则甲方有权单方面解除合同，收回该房屋，追收所欠费用及滞纳金，并不予退还履约保证金。

　　11.2未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租，否则视为乙方违约，甲方有权单方面解除合同，收回该房屋，不予退还履约保证金，并有权要求乙方承担给甲方造成的经济损失。

　　11.3乙方违反《业主临时公约》、《业主公约》、《前期物业管理服务协议》或本物业管理制度，甲方或该房屋物业管理公司有权制止、要求其限期整改、恢复原状、赔偿损失，并由乙方承担一切法律责任。

　　11.4 租赁期内，甲方单方面解除本协议或由于甲方的原因导致乙方搬离房屋，甲方应双倍向乙方返还履约保证金并赔偿乙方的装修损失(合理折旧后);乙方单方面解除本协议或由于乙方违约导致甲方通知解除本协议的，甲方不予退还保证金，并有权要求乙方承担给甲方造成的经济损失。

　　11.5本合同任何一方不履行约定义务或违反本合同条款内容，给对方造成损失

　　或导致本合同提前终止的，违约方承担给守约方造成的全部经济损失和法律责任。

　　12.1 本合同任何一方在遇到不可抗力且自身无过错的条件下，造成的延误或不能履约均免责。本合同项下的不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

　　12.2如发生不可抗力事件致使本合同约定的某条款不能执行，双方均应积极采取补救措施，减少双方的损失，需免责一方应向另一方提供免责书面函(需提供证明材料)，在其证明得到证实后，可不计违约责任。

　　甲乙双方因执行本合同发生争议，应友好协商解决，如协商未果，任何一方有权向该房屋所在地的人民法院起诉。

　　14.1本合同项下的全部通知应为书面形式，且在下列情况下应视为已经充分送交：(1)专人递送；(2)通过挂号或保证递送的邮件发出；(3)通过电邮或传真形式发送并取得必要的回答。

　　14.2下列情况下通知应视为有效送达：(1)专人递送到对方约定的地址；(2)通过邮件方式的，在寄出七日后视为送达；(3)通过电邮或传真形式发送，以电邮或传真发出之日期视为送达。

　　15.2.若本合同的部分条款根据法律规定成为无效或不能执行，则本合同其他条款的有效性、合法性和可执行性不受影响，任何一方仍需履行本合同其他条款。

　　15.3 本合同壹式肆份，甲方贰份，乙方贰份。本合同经双方签字、盖章，并于乙方支付履约保证金后生效。