地震对建筑造成的破坏，除了地震波造成的直接破坏之外，地形地貌的改变对建筑的破坏也十分明显，因此对建筑进行抗震设计，需要从建筑方案立项之初就要开始考虑，从建筑场地的选择，到对建筑地形的勘察和地基的设计，以及建筑整体上的设计，都是抗震设计的重点环节。根据房屋建筑抗震设计的理念，对建筑进行抗震设计的主要方法有以下几个方面：

　　根据地震对建筑的破坏特点，在建筑工程立项之初的选址上，就要注意建筑的抗震功能，在选址时要规避影响建筑结构抗震效果的地域，如非岩质的柔软沙土地，以及孤立的高耸山丘，河边或者易发生滑坡的丘陵地带等，无法避免在危险地带进行建筑施工时，要加强建筑过程中的抗震设计，但是往往会提高建筑的成本，因此在选址时尽量选择在开阔平坦的中硬度场地，建筑地点适宜可以方便建筑地基的施工，能够提高建筑结构的稳定性。

　　随着抗震学术界对抗震研究的深入，抗震理论有了比较大的发展，对于建筑结构的抗震方法也有了较多的设计思路根据。对地震后的建筑进行的统计结果，发现结构简单对称的建筑不容易被地震波所破坏，具有较强的抗震效果，在设计时要综合考虑当地的地质资料，研究出地震波的传导方向，对建筑细节进行处理，采取有效的连接方式，以增强建筑结构的整体稳定性。建筑的外形设计要尽量简单，避免突出于表面的结构，建筑整体上的重心不能与刚度中心有较大偏移。

　　建筑的受力部分包括纵向和横向的承重部件，要想使建筑在地震过程中保持整体上的稳定性，就要注重建筑整体上的刚性的增强，目前在建筑过程中所采用的钢筋混凝土结构，就能够较好地实现这样的目的，能使建筑具有较好的整体性，以及较强的水平刚度，能够比较均匀地传递载荷。增大建筑的整体刚性，建筑整体上的受力就较为均匀，可以使建筑在面对地震时，能够有效延迟结构的屈服时间，起到教好的抗震效果。

　　在发生地震之后，采用延性设计的建筑能够有效缓解地震造成的破坏，以局部部件的破坏来减少建筑整体受到的地震冲击，对建筑的抗震贡献和建筑的刚性处于同等重要的地位。在建筑的设计过程中，以塑钢结构来完成柱的建造，使柱子的抗弯折能力远优于梁，是建筑的框架具有较强的耗能能力，通过一定的抗震结构的建设，提高塑性铰的转动能力和耗能效果，从而提高建筑整体式上的延性，减少建筑整体所承受的地震波能量。

　　建筑材料的选择对建筑抗震效果也有一定的影响，随着材料技术的不断进步，具有抗震功能的新材料不断面世，在建筑行业也受到广大设计者的青睐，在建筑时尽量采用框架剪力墙的结构，以钢结构为基础进行建设，在宏观上提高了建筑的刚性和延性，有助于提高建筑结构的稳定性。钢结构相比于目前采用的混凝土结构，遇有更高的强度和韧性，在重量比上也要优于混凝土结构，具有更好的抗震性能。

　　在建筑的设计方案确定之后，需要对设计方案进行抗震性能的检测，以考察建筑的抗震性能是否符合所在地以及客户的抗震需求。目前主要采用的检测方法是能力谱法，该方法的检测思想是对建筑方案进行弹塑性的分析，分析结果以函数的形式绘制成曲线，该函数曲线以基底所受到的剪力为自变量，以建筑顶点的位移为结果变量，考察建筑整体对地震效果的缓冲作用，这条曲线就是该设计方案的能力曲线，主要能反应出建筑的稳定性能，根据图谱可以直观地对建筑的抗震性能进行评价，需要通过分析发现在设计结构无法满足预期的抗震要求的情况时，需要根据检测的结果及时对设计方案进行调整。依据能力图谱对建筑方案进行考察时，根据设计需要的建筑抗震性能，在能力谱曲线图中绘制出设计目标所需要的抗震曲线，对比建筑的能力谱进行分析。若方案的能力曲线与目标曲线之间没有交点，则证明该方案不能满足设计目标的抗震需求，方案中的建筑结构需要进行一定的处理，或者需要重新进行建筑方案的设计；若建筑的能力曲线与目标曲线存在交点，要考察交点出的坐标情况，考察设计方案中的建筑对地震等级的响应情况，能够清晰地表现出建筑结构的抗震能力，以及建筑在受到地震的影响时的响应情况，考察建筑中各部件的情况，如塑性铰的分布是否满足需要，刚性结构的整体抗震能力是否达标等。

　　随着我国经济的持续发展，房屋建筑业也取得了很大的成就。房屋建筑离不开基本的房屋结构设计，一个好的房屋结构设计不仅可以减少建设单位的建设成本，同时还可以提升使用者的切身利益。在市场竞争异常激烈的今天，优化房屋建筑结构才能有效的控制建设成本，才能给建设单位带来良好的品牌效应，才能顺应经济发展潮流。因此，在房屋建筑中使用建筑结构优化方法有着重要的意义。

　　传统的房屋建筑已经不能满足新时期人们对于居住条件的要求，因此，在房屋建筑中运用建筑结构优化设计将房屋的实用性、安全性、美观性相结合是如今房屋建设企业的必由之路。在新时期的房屋结构设计中是追求适用、经济、安全、美观以及便于施工五种效果的综合。而这五种要求又相互影响甚至会出现相互矛盾的问题，这就需要运用到房屋建筑结构优化设计方法来最大程度的提升有限空间，有限资源。在综合五种要求的情况下，选取最优方案，实现经济化，实用性，适用性的良好目标。

　　1、提高房屋建设企业的经济效益。经济的持续发展使得人们的生活水平也越来越高，土地的价格也随之上涨，这也势必影响房屋建设企业的成本上涨。市场竞争日益激烈，如何在稳定成本的基础上建造出有美观耐用的房屋也是建设企业值得思考的重大问题。因此，这就需要房屋建筑结构的改革，优化建筑结构设计，有效的提高房间的空间利用率和资源的使用率。在建设过程中对房屋结构进行优化改革，精简建造工序，减少资源浪费，有效的降低施工过程中的难度，这样不仅可以提高企业的经济效益，有效的控制成本，同时还能满足新时期人们对于房屋的需求。

　　2、提高房屋建筑结构的实用性。近年来，由于我国对于房产需求的剧增，房屋建筑行业也得到了快速的发展，房屋建筑结构也越来越有特色。在保证美观，安全，经济的同时，我们不能忽略了一个最基本的要求，就是实用性。新时期人们对住房要求越来越高，好的房屋格局，实用便利的住房条件是人们选择房屋的基本条件，在有限的空间和有限的资源下，将房屋的实用性得到最大发挥，这就需要房屋结构优化设计的办法进行改良。因此，房屋结构的优化设计将人们对于房屋安全、美观、实用等要求结合起来，不断的房屋结构进行优化与改良，满足人们的各项需求。

　　所谓房屋建筑设计就是对房屋建筑过程规划、设想的过程通过视觉感官的方式描绘出来。设计的优劣直接导致房屋质量的优劣，因此，在设计过程中就要求房屋建设企业重视房屋质量，优化房屋结构。在设计过程中考量多方面因素，除了对房屋本身的材质结构进行考量之外，还要结合当地的具体环境，地质要求等要素进行考虑。综合各方面因素，对房屋建设做出科学合理的设计。

　　在设计过程中我们要遵守安全性、经济性、合理性的原则。安全是房屋设计的重中之重，也是人们在住房选择上最注重的要求，因此在住房结构的总体设计下也要注重各细节方面的安全性设计。同时，在住房设计上也要科学合理，房屋结构设计中各环节是相互影响相互制约的，只有保证房屋建筑的科学性和合理性，才能提高房屋建设企业的经济效益，才能保证房屋的结构优化。

　　房屋建造初期选择好的设计方案直接关系到企业的总投资成本，房屋的建筑进程以及房屋建成质量等重要问题，所以说，好的开头是成功的一半，由此可看出，对于前期的方案选择尤为重要。在设计时，融入房屋结构优化设计，就可以针对不同的房屋类型，建筑类别作出相应的合理的结构设计和调整。相关设计师通过房屋结构优化设计，在设计初期对建筑结构进行优化，减少建造过程中的困难度，有效的降低建筑成本和施工损耗，因此，建房初期选择合理的设计方案在整个建房过程中有着重要的作用。

　　建筑房屋的设计过程是一项复杂的计算过程，在整个过程中涉及很多方面的系统程序。因此就要求设计师在进行计算的过程中，必须将附加约束条件转换成不带约束的条件，尽量提高计算过程的精准度。这样一方面利于房屋建设企业在建设过程中的过程精简，有效的降低了建造过程中的难度，另一方面，精准的计算过程也有利于房屋的建设和房屋的质量。同时，设计师在设计计算过程中也要充分考量现场施工的实际情况，根据当地的实际环境和建筑特点，制定出符合当地情况的建筑方案，因此，要求相关设计人员尽量选择程序运转效率高，功能完善的计算程序，一方面提高自身的工作效率，另一方面确保整个设计计算过程的进准度。

　　房屋结构设计师一项漫长且复杂的过程，这就要求相关设计人员能够与时俱进，通过现代网络化技术的支持，运用网络技术，提高数据整理的自动化程度，有效的减少设计过程中的人力和物力。而且通过网络技术对于数据的准确分析，可以有效的节约建设过程的成本，同时为房屋结构的进一步优化提供了依据。利用信息化技术不仅可以有效的为企业节省人力和物力，还能保障设计过程的进度和质量。

　　房屋结构的优化设计应建立在遵循科学的基础上。在房屋结构设计中是追求适用、经济、安全、美观以及便于施工等要求是建设企业的重要任务。因此，为了将这些要求在房屋建筑是得到最大的发挥，就要求相关工作者不仅要具备非常丰富的技术知识理论，还要具备丰富的施工实践经验，在理论结合实践的经验中，对房屋设计及施工中的细节进行把握和裁决，确保房屋结构优化设计的实施，同时相关工作者也要掌握国家的质量标准和相关规定，严格按照国家标准进行工作。

　　通过以上论述可知，房屋结构的优化设计方法在房屋建设中有着重要的作用，相关设计人员在确保建筑设施功能完善的同时，通过房屋结构的优化设计方法也可有效的降低建设企业的生产成本和精简建设过程的难度。由此可看出，房屋结构优化设计不仅可以有效的提高建设企业的经济效益，还能为居民带来更多房屋户型选择。所以，在房屋建造过程中应该广泛的应用到房屋结构优化设计的方法，同时大胆创新，探索出更为优异的房屋结构设计方案。

　　[3]许宗雨. 探析房屋结构设计中建筑结构设计优化方法的应用[J]. 江西建材，2014，16：36-37.

　　随着人口的急剧增长人们对房屋的需求也与日俱增。因此在同样的建设场地建设出更多的房屋才是改变目前状况的主要问题。建设场地的改变，才会使我国的房屋短缺问题得以改善，由此可见，房屋建设场地的改变将发挥出巨大的作用。

　　目前房屋的需求是不得不解决的重要问题，随着人们生活水平的进一步提高房屋的需求将会不断增长，只有改变了原有的建设风格才会在这一问题上得以突破，拥有合理的场地设计方案和场地设计图，去尝试这一设计方案与技术。最终为解决房屋短缺问题提供更好的准备。

　　我国是国土面积最大国家但并不是说我国的国土资源用之不尽。对于强大的国土资源来说用于建设用地的并不多，以往的建设用地并没有考虑到如何的利用好每一寸的建设用地。但实践证明，那是错的那样会使原本紧缺的房屋问题更加紧缺，只有改变了设计方案才会提供出更多的房屋资源，才会是短缺的房屋得以解决。

　　房屋建筑技术应随着社会的发展不断提高房屋建设场地的设计方案，改变原有的设计方案提出新的设计方案，是房屋建设技术不断适应社会发展所必备的条件，使房屋场地的建设问题朝着更加科学的方向发展。

　　讨论房屋建设场地竖向设计方案的重要性与合理之处，但并不是盲目的改变设计方案更不是没有原则的改变。然而相反的是，更加有效的利用了这一原则，更好地利用了房屋建设场地，使这种竖向的设计方案在最大限度上的发挥了作用，有利于改变更多房屋建设问题。

　　房屋建设场地的设计大都是根据地形的加以改造而成的，这样会使场地的平整度和高差变化更接近设计的要求，主要根据房屋建设场地地面整平面之间连接方式的不同通常分为以下几种常见方式平坡式、台阶式、混合式三种形式。有这一实例房屋建设场地出入口在南北高约为100米设计考虑使用混合式的设计方案因为此方式可尽量减少开挖的工程放量然而场地竖向设计方量应该与场地的土方工程设计密切联系在一起的。更应该考虑建设场地分期分区平衡与整体的相结合的，更要考虑内外土方的平衡与否，总之房屋建设场地竖向设计方案应密切联系建设场地的情况合理安排布局

　　对于这一情况场地的自然条件和场地的建设条件是必不可少的两个重要条件。由于地理特征、地形、地貌、气候、水文地质等一系列的问题都将对场地的建设长生很大的影响，然而对于住在来说周围是否有公共设施却显得更加重要，比如说基地内现有的绿化带、环境、道路状况等这对于居民来说都是极为重要的条件，然而在城市区内的来说建筑空间的特征与相关设施的分布就想的更为重要了甚至是必不可少的项目。但对于郊区的人们来说他们更加注重的是配套设施的完善与健全，只有这样才会给他们日常生活带来更好地保障。

　　不同场地的竖向设计原则是不同的要根据不同的场地定制不同的设计方案。比如说水泥厂场地竖向布置及其排雨的方式是根据水泥工企业的特点来具体设计的并不是照猫画虎单纯的模仿而成的。而山区竖向布置时要结合厂区场地的自然条件与四周条件以及玉树方式等几大条件来进一步确定的方案当然要随着地形地貌的不同来改变其特定的设计方案。房屋建设场地的竖向设计方案必须要考虑到绿化、交通、公共设施等一系列的问题。只有改变了最基本的雪球问题才会使房屋场地竖向设计方案得以突破才会达到更加理想的效果为设计方案的进步提供更好的设计方案与技巧。

　　实践才是检验真理的唯一标准竖向的设计方案并不是凭空想象出来的要想达到更好的效果就必须深入的勘察取得相应的结果后再进行绘图设计，按照勘查的结果分析这一原则根据实际的情况在进行安排是否可以进行竖向设计方案从而达到更加理想的效果。

　　（一）房屋建设场地竖向设计的场地作图是最合理有效的选择，当然首先应该确定建设用地的地面的形势和场地内外的排水的方式方案。这不仅要满足平面布局要求更要满足人们现实生活的要求，这还要确立建设场地各种的高程标高关系等一系列的重要问题，其最大目的是为了适应人们实用功能的需求，从而达到工程量最小、投资少、建设速度最快的原则进行，从而达到更加理想的效果。要想将建筑与自然合理的融合到一起必须遵循以下几个阶段。1 进行场地地面的竖向布置，选择场地竖向设置就必须考虑到是否按平坡式。台阶式还是混合式来确定各个部分的标高，主要是为了减少土方量从而满足使用功能和建筑的道路的需求。2 确定建筑物的高标一般场地的最高点是确定建筑物与露天台、场、仓库等，然而四角的标高要低，道路、铁路、排水沟等设施的控制点应该放高些一般在场地的更改地段，以为按照场地的安排不能挡水存水，沟渠必须流水畅通。3拟定场地排水方案 为了促进雨水的顺利排出不阻挡在内一般是在建筑物室外四角向场地边缘排水达到更加理想的排水效果

　　房屋建设场地竖向设计并不是随心所欲的而是要有事实依据的，我们必须去得罪为基础的资料和设计依据通过现场的勘察等工作深入了解场地及其周围的地形与地貌，还要与相关的部门近几年来的数据相对应达到目标后在进行施工，然而建设场地是不可能全都处在设想的地势地段这将加大了我们的工作难度。事实就是这样自然地形往往不能满足建设用地的要求，在场地的建设中就必须进行竖向场地的设计就是将场地往竖直的方向发展，这样可以在充分的利用了自然地形的同时合理选择了设计标高。是的满足现如今的建筑的新要求，从而建筑处更适宜的的建筑场地来。

　　场地的竖向规划是场地设计当中的一个重要的主城部分，它与规划设计、总平面的布置是密不可分的二者缺一不可。尤其是在地形范围大、地形起伏较大的场地上还受到高程关系的影响。因此必须考虑总体的平面和属相的使用关系，从而达到统一考虑的问题。。一般来说，建设具体的使用功能要求要统一考虑和处理规划的设计这样不仅减少了工程开销更降低了工作的难度，从而更快的完成了建设的时间这都会带来重要的影响。场地竖向设计在场地规划中起到了决定性作用将会为工程带来不一样的效果。只有这样才会将工程变小将复杂的工程变为简单的，建筑也更具特色，更进一步的促进了建设的进步场地建设的进步。更合理和更有效的加大了资源的利用。

　　在当今高速发展的社会，房屋建设场地的建设风格在不断的提升在不断的改进其目的都是一样的，就是要用更短的时间更小的投资来做好更大的项目。这样的对比也不断激励一些人不断的创造出新的建筑方案来适应这个贪婪的社会发展，只有这样才会更有效地更轻松地完成每一项建筑。从而达到人们所预期的效果，房屋建设场地竖向设计技术必定会给社会带来不一样的成果。相信这一项技术一定会越来越满足社会发展的新要求。

　　[1] 张永胜,董琭.浅议被动式建筑节能设计——以太原高新区某节能办公楼项目设计为例[J]. 科技情报开发与经济. 2011(06)

　　近年来，我国建筑工程项目日益增多，建筑工程质量也在不断的成为人们关心的话题，各个建筑工程单位之间的竞争也越来越激烈，对建筑工程的设计、施工、安全管理等方面也提出了更高的要求，建筑结构设计可以有效的保障建筑工程的安全性和功能性，需要在房屋建筑工程的经济性基础上合理的对房屋进行设计，从而降低房屋建筑工程的成本，提高企业的市场竞争力，所以要想做到这些，需要加强建筑结构设计的研究，通过运用先进的技术和优化方法来运用到实际的工程实践中，为更多的用户提供一个安全、美观的居住环境。

　　房屋建筑结构设计中，上部结构包含了很多方面的内容，如梁、板以及柱等，这些上部结构中都存在或多或少的问题：首先，我国很多框剪结构连梁设计环节做得并不是很好，有的是因为重视程度不够，有的是因为认识不足；其次，相关设计人员在设计楼板时，只是简单的把双向板作用按照单向板进行计算，并没有考虑对板的受力状态的认识，久而久之，楼板的一个方向就会因为受力过大、另一个方向受力不足而出现明显的裂缝；最后，实际工作中，存在承重柱截面高度设计过小问题。

　　①实际工作中，我们会遇到很多多层建筑、无岩土工程，在这些工程展开之前，工作人员本应对其地质等进行认真、仔细的勘察并撰写勘察报告，但实际工作中却经常出现资料不齐全现象。设计人员依靠传统单位的口述或是比较笼统的信息对附件的参照物进行施工图纸设计，这样设计必然会达不到预想的设计要求。②地基设计不合理，带来一些不必要的材料损失。比如，某综合楼的结构为3～4层，柱与柱之间的间距是5.6m×5.7～7.5m，在设计时，如果选用大直径的钻孔灌注桩，桩长又设为42m，这种设计显然是不合理的。③没有进行换土垫层设计，只是单纯的凭经验进行处理。这种处理方式既不安全，也不经济，会严重影响房屋内建筑的质量。

　　不同的房屋建筑，有不同的结构、层数、体型，它们与经济之间又有密不可分的联系。首先，房屋层数与占地面积之间的关系。笔者经过调查发现，随着房屋层数的增加，相邻的建筑物之间的距离就会增大，这在一定程度上增加了房屋建筑所使用的土地面积。要想真正意义上的解决这些问题，相关工作人员在应用结构设计优化技术时，要协调好建筑物用地面积与层数之间关系。其次，体型设计与经济之间的关系。以总面积相同的房屋建筑为例，其体型设计会严重影响它的经济性，比如，圆形或者方形的建筑物，其周长越长，前期所消耗的墙体面积就会越少，后期的经济投入就相对较低。最后，结构设计与建筑设备之间的关系。此外，房屋建筑是一项长期工程，在施工中，我们会不可避免的用到各种各样的材料，如电气设备、排水管道等，由于房屋建筑层数的不断增加，所需要的给排水管道也会逐渐增多，这在很大程度上提高了工程的造价成本。

　　在应用相关的优化技术时，我们必须注意一下几个问题：首先，这种优化技术只应用于最初的结构设计中。前期的结构设计方案与建筑物本身的建筑成本相关，在施工的前期，如果不能有效的使用房屋建筑结构优化技术，就会导致严重的建筑物不合理问题，这会直接影响结构设计的设计成本。其次，这种结构优化技术更多的是运用于结构细部。在很多人看来，我们只需要注重房屋建筑的主体设计，其实不然，它要求相关工作人员在重视主体设计的同时，要注重一些基本构建的优化工作。由此可见，新形势下，房屋建筑优化设计问题已不再是简单的工程实践问题，而是数学问题。这就要求相关工作人员必须掌握一定的计算机技术，只有这样，才能真正意义上、全身心的投入到房屋建筑结构优化设计工作中去。

　　在施工前期，我们会设计出各种各样的房屋建筑物结构布置方案，面对这些方案，须选择科学、规范的方案。相关研究表明，哪怕是相同的房屋建筑方案，人们也会面临结构布置方案的不同选择，当具体分析这些方案的时候，人们也会面临各种各样的方法。在我们分析已经确定了的结构布置方案时，必须要选择不同的分析方法，要采取科学、可行的措施，选择建筑所需要的材料、设计参数标准以及荷载标准数值等。以上这些因素的检验，单纯依靠计算机是无法获得正确答案的，在这些因素里面，有的必须要通过设计人员来确定。通常情况下，有经验的人员在面对这些问题的时候，常常能够做出充分的判断，确定的方案也更加的灵活，所以，他们在做出最终决定的时候，也更为科学、合理，而这个过程就是我们所说的概念设计的优化过程。为此，相关单位要能够从自身发展的角度出发，高度重视设计人员经验的累积，因为经验越为丰富的设计人员，越能做好房屋建筑结构设计中的优化设计工作。

　　新形势下，人们最为关注的问题，就是房屋建筑的科学性、合理性、耐久性、安全性以及功能性，人们最大的愿望就是不断的延长建筑的使用寿命，这既有利于降低工程的施工成本，也有利于保障工程的进一步展开。值得重视的是，房屋建筑在施工中以及投入使用的过程中，会遇到诸多不可抗的因素，进行概念设计优化的最终目标就是保证房屋建筑在面对这些问题的时候不会倒塌。在优化概念设计时，最重要也是最基础的内容就是详细的分析建筑物怎样才能应对好外部复杂的环境，比如，房屋建筑要怎样设计才能应对自然中出现的地震、海啸、风暴以及沙尘暴等问题，怎样的房屋建筑结构设计才能称得上是科学、规范、合理的设计等。因此，这就要求相关工作人员，要能够考虑到建筑物所会面临的各种各样的灾害，及时、科学的采取措施解决这些问题，同时，要遵循延性设计理念，有效的避免房屋建筑中出现的脆性破坏现象。

　　综上所述，房屋建筑中不断的优化其设计势在必行，这既有利于保障建筑的安全应用，也有利于保证人们的生命、财产安全。为此，相关工作人员在工作中必须树立主人翁意识，要能够切实提高自身负责的危机感，不断适应社会主义市场经济发展的需要，充分解决房屋建筑结构设计中常见的问题，为人们的生活提供强而有力的技术支撑。

　　信息化是经济社会发展的必然趋势，房产信息化管理的网络化、数字化、智能化，是信息技术广泛应用的具体体现。近年来，信息技术在房地产管理中得到广泛应用，房地产管理工作逐步形成规范、系统的管理模式，信息化水平正在不断提高。

　　隆德县房产综合管理信息系统由商品房备案系统、房屋产权管理系统、房产测绘办公系统等主要部分组成。2009年以来，为适应现代化房产管理需要，隆德县先后建成房屋产权管理系统、商品房网上备案系统和房产测绘办公系统，并按照建设厅个人住房信息查询的要求，及时采集上报房产市场运行相关数据，对搞好住房保障、房产交易、市场监管等起到积极有效的作用。房屋产权管理系统以“图、楼”一体化为基础，将项目测绘成果与登记楼盘、房产数据进行衔接，为每一套房屋建立唯一的“电子身份证”，并将房产管理各项业务进行数字化整合，实现了“以图管房、以房建档”，也为全国个人住房信息联网打下了坚实的基础。房屋产权管理系统应用以楼盘表为基础数据，改变了以往以案件为主线的系统数据管理模式，全面提升了房屋权属登记信息的标准化管理水平。房产测绘办公系统将房产测绘信息直接导入房屋产权数据库，减少了办件环节、数据录入、图件绘制等，从而使商品房网上备案系统实现了新建商品房网上签约备案和存量房网上签约备案功能，商品房备案系统和房屋产权管理系统应用于房产管理业务，有效杜绝了“一房多卖、重复签约”等现象发生，实现了内部审批、交易信息动态采集、信息公示与对外服务的联动。房产综合管理信息系统的应用为隆德县房地产市场发展提供了便捷、快速的管理平台。

　　从2005年至2009年，隆德县房管工作在全区率先完成测量成果数字化，开始尝试房产管理信息系统、房产交易信息化、办事程序网络化，实现了房地产市场动态监测。2009年3月，隆德县房管所成功建成了以房屋幢为基本单元的楼盘信息，楼盘表上标明房产面积、产权人、房产状态等信息。以房产测绘数据数字化标识为依据，将城区划分为24个分区，分区按照规范分成若干个分幅和分丘，编制成《隆德县城房产平面图》、《房产分幅图》、《房产分丘图》。给每个分区、分幅和分丘编注了相应的数字代码，利用数字代码连接房屋产权管理系统与房产测绘办公系统，使房屋幢名称、坐落、幢总面积、幢四至、单元数、房号、户室建筑面积、使用面积、分摊面积等信息一目了然，业务办理人员可以直接利用楼盘表上的房屋信息履行各类产权业务，减少了查阅纸质资料环节，提高了办事效率，实现房屋产权与房产测绘数据共享。

　　房产测绘图件和测绘数据完成后导入测绘数据库，并将测绘数据库房产信息分别导入商品房网上备案数据库和房屋产权数据库中。在商品房网上备案系统中形成应用项目的房产楼盘和房产数据，这些数据用于完成商品房预售许可和商品房网上合同签约备案。房管部门在网上备案系统给开发商办理预售许可后，开发商利用网上备案平台直接与购房者签订房屋买卖合同，提交房管部门审核后备案。商品房备案后的数据导入房屋产权数据库，房屋产权系统的数据在登记窗口形成幢项目的完整楼盘，这样网上备案信息直接应用到登记过程中，在房屋产权管理系统中不用再办理备案登记，直接可以办理产权登记。

　　传统的商品房销售合同备案登记以手工或计算机管理，不仅效率低，而且容易出错，由于信息查询不便、合同难于管理出现一房多售、重复签约等不易发现，易造成房屋交易管理混乱。商品房网上签约备案系统正是顺应信息化、标准化管理的要求，实现了商品房销售的信息化。

　　（1）合同网上备案方式及内容。合同网上备案是指房地产开发企业在取得商品房预售许可证后，在签订房屋的预售和销售合同时，在网上进行合同确认、打印的行为和房产所有者在房产交易时双方的约定行为在网上签订认可并打印的行为。房产管理部门根据备案合同和相关资料可以进行产权登记。

　　（2）网上备案签约遏制一房多卖，加强合同管理。隆德县商品房备案系统包括新建商品房网上签约备案系统和存量商品房网上备案系统。新建商品房达到办理预售许可条件时，开发商提供相应材料后可通过网上申请，房产管理部门将楼盘预售许可信息在网上公示，开盘后公众可在宁夏隆德房产资源网站“商品房网上签约备案”平台上查询项目建设单位、楼盘名称、楼盘坐落、楼盘状态、可预（销）售面积、基础设施情况、销售价格等。商品房签约备案登记后，楼盘上该房屋颜色就由绿色变成蓝色，销售状态显示“已备案”。买卖双方都会明显的辨别已销售房屋，防止“一房多卖”现象发生。存量房办理房屋过户登记手续时通过存量房网上备案系统签订买卖合同，买卖合同网上备案后，在购房人取得房屋产权证前，买卖合同主体不得变更，已签约的房屋再不能继续二次签约。当事人双方协商一致，需要解除商品房买卖合同的，应当持已备案的书面合同、解除合同的书面协议及其他有关材料，向房管部门申请办理注销合同备案手续。商品房竣工验收后，房地产开发企业委托隆德县房屋测绘队对商品房面积进行实地测绘，取得测绘报告后，将测绘系统的房屋面积、分户图等信息导入备案系统，原商品房信息由“预售”状态就转为“现售”状态，原预测面积变为实测面积。买卖双方在商品房备案系统的“现房信息”窗口签订商品房买卖合同，在签约30日内持商品房买卖合同和相关材料在房产管理部门办理所有权登记手续。

　　（3）网上备案合同有案可籍，点击查阅方便快捷。办理了网上签约备案的合同在已备案合同里通过备案人、备案合同号等搜索查询，近年来商品房买卖合同查询利用最频繁的还是住房公积金贷款和住房公积金提取业务，单位职工购买住房需住房公积金贷款或需提取住房公积金的，都要在房产管理部门查询合同是否属实，自网上备案系统建成以来，可直接登陆网站查询买卖合同的线应用办公自动化，加强办件审批控制。

　　隆德县房产综合管理信息系统各子系统都设置了办件流程，各环节均以系统电子资料进行业务办理，并设置不同的办件人和办件权限。业务办件根据业务流程相互提交审核，使所有人员方便快捷的处理信息，高效的协同工作房屋设计，改变过去复杂、低效的办公方式。

　　房产信息系统中的统计功能实现了统计的准确性和及时性。统计功能有工作量统计、各类登记业务统计、月度、年度汇总统计等，点击“开始统计”就会自动生成所需要的报表。商品房网上备案系统首页当日销售数量、面积统计、年度销售统计、销售排行榜等各类统计及数据汇总自动生成。各类统计数据的形成，为社会各界提供了准确、科学的参考和利用价值。

　　房屋产权数据库与房产测绘数据库房屋信息实现共享的前提条件是房屋信息的唯一性。隆德县房产综合管理信息系统数据入库首先以测绘为基础，房产信息入库管理在测绘时按照房屋基本单元对勘测房屋进行编号，完成外业勘测、内业数据质量审核、测绘图件和测绘数据形成基础信息后，测绘数据直接导入HOS数据库。在进行商品房备案、存量房交易业务时，分别将测绘数据库测绘信息导入商品房备案数据库或房屋产权数据库，完成商品房预售许可。商品房网上签约备案的信息导入房屋产权数据库，房屋产权管理系统履行交易业务办理。二手房是将房屋产权数据库交易信息导入商品房备案数据库，在商品房备案系统进行二手房签约备案，签约备案二手房信息直接导入房屋产权数据库，房屋产权管理系统完成二手房交易业务办理。

　　（1）数据共享。各个子系统之间实现了数据共享，业务办理操作是通过数据库完成各子系统的数据交互。

　　（2）数据统一。各子系统之间不仅实现了管理形式上的统一，而且实现了房产管理数据本质上的统一。

　　（3）在实现数据共享时，相互独立的几个子系统有效关联，通过系统管理功能完成数据共享。

　　隆德县房产管理数据库包括商品房备案数据库、房屋产权数据库、房产测绘数据库和房产网站数据库，数据采用人工导入完成各子系统数据交互，实现管理业务数据共享。

　　（1）人工数据导入是对子系统数据库中需要转移的数据进行手工操作，抽取相应数据，移植到其它子系统进行业务办理的过程。人工导入数据相对于自动数据导入稳定性好，目标性强，安全可靠，经济实用，对于分步实施完成的多个子系统数据库可实施人工数据导入。

　　（2）自动导入数据是设备对数据库内制定数据集逐条进行扫描，找到符合条件记录进行提取。这类数据转移对数据扫描间隔设置难度大，高频扫描增加服务器负荷，间隔过长造成间隔区间的数据不能及时得到处理。自动扫描数据的缺陷是硬件要求高，服务器性能不稳定，缩短服务器硬盘使用寿命。

　　（3）隆德县房产综合管理信息系统数据共享考虑从软件角度进行研究，一是设想通过测绘系统升级增设数据导入一键操作功能；二是在房屋产权管理数据库中增设数据抽取、派发功能。数据抽取的优点是准确性好，数据流可控性强，安全性高。

　　（4）隆德县房产综合管理信息系统数据库设立商品房备案数据库、房产资源网站数据库，网备系统和房产资源网为B/S架构设置，其优点是具有远程操作功能，属于开放型、外网型架构，无固定场所限制，在任何地方只要能上网，用浏览器就能操作，不受地域限制，缺点是风险性略高。房屋产权系统、房产测绘系统为C/S架构，属局域网型，优点是成本低、安全性高，缺点是不可远程操作，受地域限制。

　　经济欠发达，技术条件差，业务流量小，且分步完成子系统数据库的地区，宜采用人工数据导入；经济发达，技术力量雄厚，业务流量大的地区最好采用集成建库，不易选择分散建立数据库。隆德县就是基于经济落后、财政困难、业务量小等县情特点，采用人工数据导入。

　　为了保证隆德县房产管理信息系统的规范应用，我们重点强化了三项保障， 一是完善制度规范。按照“工作有标准，管理有制度，行为有准则，考核有依据”的思路，制定并完善《信息系统管理制度》、《房产信息管理制度》、《计算机网络与信息系统管理制度》、《岗位责任》等40多项管理制度，使各项工作制度化、规范化、科学化。二是建立业务规范。根据县域特点和业务要求，制定《房屋交易管理业务规定》、《房产测绘信息入库管理规程》和《房产档案立卷规则》等业务规定，使所有办件都有章可循，保证办件的正确与统一。三是强化行为规范。推行“职工零违纪，管理零差错，服务零投诉”的 “三零”工程；实行错案追究责任制，做到业务有抽查、有分析、有通报、有处理。建立质量管理台帐，通过工效挂钩和行政过错责任追究制度，严格考核，做到奖惩分明，强化干部职工责任意识，保障业务办理工作的高质、快捷、方便。

　　优质高效服务是规范化管理的根本目的，主要需从以下四个方面狠抓软硬件建设。一是立足服务社会，实现动态管理。定期对房屋变化情况跟踪管理，建立房地产信息数据库，及时公布房地产信息，实现房地产信息动态管理。定期对县城各类房屋总量、县城各类房屋增加情况、县城各类房屋拆迁情况等进行跟踪管理，并对县城房屋用途、房屋分类、房屋产别、房屋建成年份、房屋结构、房屋用地性质进行分类统计。定期就房屋供给指标、房屋需求指标、房地产市场交易指标、房屋登记指标统计并向社会公布。二是改进工作作风，完善服务措施。积极推行“一把椅子让座，一杯热茶暖心，一句好话送行”服务活动。树立主动服务意识和效率意识，根据不同的业务种类，明确相应的办事承诺时限，同时积极开展急事即办、上门服务、预约服务、节假日服务、延时服务等特色服务，对重要业务办理实行“限时速办，专人跟踪，重点督办”。三是引入社会监督，提高服务质量。严格实行“四公开”，即办事程序公开、职能职责公开、收费标准公开、投诉电话公开。设立服务监督台，工作人员信息在服务监督栏内公示，并在宁夏隆德房产资源网站设立便民邮箱、服务电话、下载中心等服务公示窗口，接受社会监督。

　　房产管理是否规范，交易登记是否准确便捷，直接关系到人民群众的切身利益和政府在群众心目中的形象。新的形势和任务，要求我们只有迅速转变观念，打破常规，开拓创新，用撑杆跳的思维方式来认识和推动规范化建设。只有充分利用现代信息技术，将其应用到房产规范化管理，实现房产数字化、信息化管理，才能建立与房产管理工作现代化要求相适应的房产管理信息系统，才能有效提高房产管理水平。因此，要加大对硬件建设的投入，增扩服务器存储设备，实现房产测绘数字化、登记管理网络化、权证配图智能化、权属档案电子化、网上办公无纸化，做到数据资源共享。建立以楼盘表为核心的基础数据平台为主体，以房屋产权管理系统、商品房网上备案系统和房产测绘办公系统三个子系统为主线的综合管理信息系统，大力提升房产规范化管理水平，更好服务地方经济建设。

　　（1）房产管理部门要配置一定储存容量的服务器，随着房产管理数据的逐步增多，储存设备需定期检查或更新。

　　（2）加强各操作程序权限管理，严禁超权限操作和办理业务，尤其缮证岗位应加强产权证管理。

　　房屋建筑学课程设计是全面检验和巩固房屋建筑学课程学习效果的一个有效方式,是培养学生综合运用有关专业知识完成符合建设项目设计任务的能力的重要实践性环节。通过课程设计,培养学生树立正确的设计思想和方法,增强独立运用理论知识、技术标准、设计规范,参考资料的分析问题和解决问题的能力,能用通顺的文字和准确的图表系统、完整地表达设计成果,可以使学生得到工程实践的实际训练,提高其应用能力及动手能力。

　　房屋建筑学课程设计是紧接着在房屋建筑学课程结束时安排的为期一周的实训工作,模拟的建筑工程项目类型有单元住宅、教学楼、小别墅、办公楼,根据课程内容及建筑设计规范设计分两步完成:第一步完成方案草图设计;第二步完成初步设计:提交建筑设计中的各层平面图和屋顶平面图、立面图、剖面图及构造详图。

　　房屋建筑学课程设计是学生初次接触设计,由于缺乏了解,有的学生认为本专业所培养的目标以建筑施工企业一线的项目施工员为主要就业岗位,主要应学习施工技术而不是设计,因而设计成果粗糙马虎。

　　因为目前生源种类不一致,学习基础不一样,知识水平与解决问题的能力不一致,所以在为期一周的时间内有的学生不能按时完成设计任务,或者完成效果不好。

　　房屋建筑学课程设计中既有建筑设计又有构造设计,同时还要遵循建筑设计规范、制图标准,懂得材料的性能要求与选择方法,但有的学生在完成实训的过程中对存在的疑惑、遗忘的知识、错误的认识没有积极地解决,对应该遵守的要求也不认线.解决思路

　　针对以上问题,教师要在思想上帮助学生对房屋建筑学课程设计目的的认识,调动学生学习积极性,使学生认识到通过房屋建筑学设计可以获得以下收获。

　　4.2在指导老师的指导下能独立解决有关工程的建筑施工图设计问题,并能表现出有一定的科学性与创造性,从而提高设计、绘图、综合分析问题与解决问题的能力。

　　4.4提高对建筑设计的一般原理和方法的理解,增强建筑构造的运用能力,以及绘制施工图的能力。

　　4.5培养学生在建筑工程设计过程中的配合意识,包括工种和工种之间的协调及设计组人员之间的配合,加深对所学理论课程的理解和巩固。

　　4.6了解建筑设计的整个过程;通过实际工程训练,初步建立设计、施工、经济全面协调统一的思想。

　　此外,教师要将设计内容与课堂教学有机结合,按照规范、标准要求随着课程的开展逐步完成方案草图的内容,使选题多样化,让不同学习基础的学生有足够的时间构思方案、解决问题,并在正式完成课程设计的那一个星期有充分的时间进行最后的修改与建筑图纸绘制。

　　房屋建筑学课程第2章是民用建筑设计部分,在此阶段的教学中,学生应根据建筑设计内容结合规范要求,回顾制图标准,完成建筑平面图草图设计,通过典型图纸分析、设计原理讲解,在本人反复修改、老师指导的情况下进一步完成剖面图及立面图草图设计,此阶段的图纸内容并不能一次性确定,因为涉及到构造要求及做法的知识还将在后面构造设计教学中逐一补充完善。如学习第5章墙体部分的课程内容可以进一步完成立面图中墙面装修做法及墙体细部构造详图;学习第6章楼层和地层部分的课程内容可以完善剖面图中地面构造做法、楼板尺度、楼板的搁置;学习第7章楼梯部分的课程内容可以补充平面图、剖面图中楼梯的尺度、立面图中建筑入口形式及楼梯构造详图;学习第8章屋顶部分的课程内容可以完成屋顶平面图的绘制;学习第9章门窗部分的课程内容可以确定平面、立面、剖面图中门窗的位置。在房屋建筑学课程教学中“学、教、做‘三位一体’”的课堂模式可以使学生领会到设计的开展程序,督促他们踏踏实实地完成设计每一个环节的内容,知道运用所学的知识完成对应的设计,哪怕是多次修改都感觉到其乐无穷,对自己的成果了如指掌。

　　在课程结束后的房屋建筑学课程设计实训周,学生的方案草图设计其实已随教学过程的开展基本确定,在前面近15周的理论教学过程中学生边学边做边改,对设计的要求、标准均已明确,遇到的问题在教学过程中有充分的时间来解决,在初步设计阶段即使要修正内容也是局部而不影响实训进程。因此将方案草图转为正式的图纸时,效率大大提高,整体质量明显提升。

　　房屋建筑学课程是建筑工程技术专业中的重点专业课程,学生开始对此都有很高的热情,只学不做必然导致学生思维的惰性、学习的盲目、学习热情的衰退。教师把教学内容与课程设计的内容结合起来,随着课程的开展设计好每一堂教学过程,以及对应的房屋建筑学课程设计内容,让学生在学中练习、思考,即面对设计成果,不仅能激发学习热情,而且能体会到知识的运用、工作的过程,具有一定的成就感。

　　把教学内容与课程设计的内容结合起来使方案草图实训时间充足。方案阶段学生分组讨论,对每个方案进行修改,指导老师在满足规律要求的基础上尊重学生的设计思路,帮助确定其方案,让学生自方案构思到施工图设计独立完成,加强独立创新能力的培养。

　　边教学边设计边修改图纸质量明显高于只在最后一个星期匆匆忙忙地完成的情况,学生可增强独立运用理论知识、技术标准、设计规范,参考资料,分析问题和解决问题的能力,用通顺的文字和准确的图表系统、完整地表达设计成果。

　　我通过以上教学实践,房屋建筑学课程设计取得了良好教学效果,学生不但绘图能力得到提高,而且对建筑构造的认识、施工图的识读能力有很大的促进,为建筑结构、建筑施工技术、建筑施工组织、建筑工程预算等专业课程的学习、应用奠定坚实的基础。

　　[1]姬慧主编.房屋建筑学.普通高等教育十一五规划教材.中国电力出版社.