从民意实态调查分析:当前居民住宅改造需求，一种是套内格局设备不动，仅进行装修;另一种是改变原有的平而布量和空间组合格局.增加作更新新型设备和设施，重新装修，而第二种需求有上升发展趋势。第二种改造需求一般多是:①改成大厅小卧居住形态摸式。(2)扩大卫生问面积.扩大完善卫生间功能，如增加洗而、洗浴、洗衣区。③改善更新增设配套的厨用、卫生用设备和家具，如设排烟罩、连续操作台、厨房下柜和吊拒、热水器、采暖器、蹲便器改坐便器、化妆合、砖砌炉灶改为煤气台等。(1)设置进自前室.前室设有衣帽柜,鞋拒和雨具框。(5)增设各类物品贮存空间.洁污分存.食品物品分存，衣用品杂用品分存，如设置洗涤用品、用具柜.食品贮存间(用于严寒地区)等。(6)把小方厅与卧室合起来形成起居厅。(7)装修考究.情趣不一。如哈尔滨市不少居民室内装修;木吊顶，木制或锦缎墙而.木地板，木制花饰博古架，木制酒吧台等。上述改造项目不胜枚举。

　　1.目前的改新设计多是向功能专一化方向发展。故设计中挖掘空间潜力，充分利用空问，量人而出.精打细算，那怕是1cm也要算

　　计到，使得各功能区区域恰当合宜。如图2中的鞋柜，热水器用的汽化缸位置，洗澡用品空间、书柜空间、洗衣机空间都是精心计算安排得来的。

　　2.优化组合.在改造设计中，一般原有结构体系、管路系统不允许改变。除此之外，根据用户的需求，在相同的面积条件下，可以作出多种布局方案，某一种格局组合都有其长处，也有其短处，这一长一短，在户主的心里取舍不一，设计中应尽力完善不同的方案。如

　　从福利房到商品房，冲破计划模式，设计师不再受面积的束缚，而是开始本着“以人为本”这个基本着眼点，在住宅设计中越来越切实注重人的实际需求，研究人的居住行为规律。如在住宅设计中，采取“动静分区”和“公私分离”的手法，开始讲求起居厅的设计。这些对提高未来住宅的设计水平无疑有着积极的意义。

　　但是，随着市场的某些炒作，住宅设计中的一些作法变得很不理性。例如，有些住宅中起居厅的面积达到60～70平方米，卫生间甚至达到18平方米，空间大得令人不能接受。住宅空间的舒适程度是以人的行为尺度和心理接受尺度为基准的。过大的空间会失去家庭的温馨感和亲和力，失去家庭特有的生活气息和氛围，甚至会使居住者在心理上感觉自身的渺小，居住空间显得冷漠、僻静。其结果是，人们花钱购买住房，却又未能获得相应的功能与质量。这就涉及到了“性能价格比”这个基本概念。

　　福利住宅讲求面积的大小，而商品住宅更注重功能和品质。未来，人们购买住宅，将以买到了什么样的功能品质和有哪些服务为主要参考批标，而不是买到多少平方米的面积。住宅消费讲求的是花钱买更多的功能和更舒适的享受。衡量未来每套住宅的价值，其功能和品质将成为成交的主要因素。因此，未来的住宅设计应当更加理性和务实。

　　住宅面积的增加无疑会带来其功能的改善，但无功能目标而盲目扩大面积，那就是“大而无当”，也就是没有获得相应的功能增量，就“性能价格比”而言，是不合适的。因而，未来的住宅应当特别强调功能的增量，即随着面积的扩大，功能随之升级，套内的功能不断增加。例如，一个简单的客厅演变为一个客厅和餐厅，卫生间的设备也由洗盆、便器、浴盆老三件演变为化妆、淋浴等更多的功能，又有可能将各种设备分区使用。浴室除满足生理需求外，还可变为休闲空间。住宅面积增加了，功能随之提高，舒适度也得到了提升。

　　这些年来，随着商品住宅的发展，住宅面积有了稳定的扩大，一套二室一厅和三室一厅的住宅一般为90～120平方米，各种尺度均较适宜，并被大多数人所接受。如果再扩大套内面积，则应当相应增加套内功能，改善和提高空间的舒适度，包括增加书房、休闲空间、贮存室、设备间、家务间等。

　　住宅设备及其设计与安装的精品化，对实现住宅的功能增量起着重要作用。考察亚洲近邻日本和“四小龙”国家和地区，他们提供给普通公务员居住的住宅，每套面积标准一般控制在70～110平方米以内。但由于设备配置周全，住宅部品优良，管道走向布置合理，获得了较高的舒适度和方便程度，居住生活质量较高。

　　我国未来住宅的设计，将重点转向提高住宅设备配置方面。要获得一个高舒适度的居住环境，不仅要注重套型内部平面空间关系的组合和硬件设施的改善，还要全面考虑住宅的光环境、声环境、热环境和空气质量环境的综合条件及其设备的配置。主要包括以下几个方面的内容。

　　（1）日照及自然光。其生理卫生价值极高，对人的生理、心理状态影响较大。在住宅中，最大限度地利用并合理开发自然光资源有着重要意义。未来住宅的设计将充分利用日影分析原理和计算机辅助设备，来改善日照和用地之间的矛盾，有效地发挥土地的综合利用效率。自然采光还涉及窗口布置、窗的构造及所使用的材料等方面，这些也必将引起设计上的创新。

　　（2）隔声问题在我国的住宅设计中始终是一个薄弱环节，轻质材料在未来住宅中的广泛使用，又会加重隔声的难度。隔声技术包括空气隔声和固体隔声两部分。住宅内，人们可忍受噪音约40～45分贝。为达到这一指标，必须增加门窗的密闭性，并改善墙体构造。多年以来，由于对住宅楼地面的固体传声问题重视不够，住宅内隔声效果较差。在未来的住宅中，加强对楼板的隔声叠层构造和面层处理，将会受到更多的关注。

　　（3）热环境是直接影响居住舒适度的重要因素。对采暖和空调而言，又涉及节能、造价、维修、管理等诸多方面。目前，对各种采暖方式的研究和采暖系统的开发各具特色，可适用于不同的使用条件。

　　就其综合效果而言，我们提倡相对集中的采暖方式，但应当改为双管系统、分户计量的方式进行。这种相对集中采暖方式的热源供应，既可以组团为单位，也可以单幢楼或居住单元为单位来组织。

　　套内集中空调的模式也被普遍看好，但要考虑住户的经济承受力，并努力减少室内噪音。

　　近年来，欧洲先进的节能技术不断地被介绍进来。经历了20多年的大量研究和实践，欧洲在住宅节能方面探索出了很有成效的方法。其中，以低能耗、高舒适度的住宅节能技术尤为突出。该项技术通过使用功率非常低的辅助采暖和制冷设备，既可调整室内温度，保持舒适的状态，又节约了住宅的综合造价。此项技术在我国未来的住宅建设中，有望得到应用和推广。

　　（4）住宅室内污气及有害气体的排除，是居住者最为关心的问题之一。但是，迄今为止，在有效排除厨房、卫生间的污气和有害气体方面仍不尽人意，高层住宅竖向烟风道形同虚设，串烟、串气、串声现象十分严重，且直排热水器屡屡出现事故。居住套内排气、排污装置实际上是一个大系统，尽管装置很好，但由于排风管道或烟道不畅，其设备与设施同样可能达不到功能目标。

　　未来住宅的通风系统设计，将重点解决烟风道技术问题，研究开发新型专用的烟风道系统和接口配件，形成完整的竖向排烟气的成套技术产品。水平直连排出烟气的作法，具有简便、直接、高效的特点，在很多国家和地区得到普遍采用。预计此项技术完善后，将在我国未来的住宅建设中广泛应用。

　　为了保证采暖和空调房能够及时补充和更换新鲜空气，预计未来住宅中，将采用补新风式冷热交换空气补充装置。此项技术也会在未来的住宅设计中越来越受到重视。

　　（5）住宅中各种管道布置的不尽人意，一直制约着我国住宅品质的提高。在计划经济体制下，水、暖、电、气各自为政，造成住宅内各种厨卫管道无序空行。在商品住宅中，这种影响也始终没有消除，各种管道尽管经过精心包藏，仍问题丛生，极大地影响了我国住宅厨卫整体功能品质的提高，影响了厨卫整体化、集成化技术的进步。未来住宅设计将以“自家管道不到邻居家去”和“压力管道出户”为原则。

　　各种管道穿楼板是造成住宅跑、冒、滴、漏的主要根源，在商品住宅中也是一种产权不清的表现，这种现象必须改变。解决的办法是，在下沉楼面和楼面垫层中铺设水、暖气各种水平管道。解决水平管道铺设的办法是设置管道墙，将所有的设备沿着管道墙进行布置，并将各种水平管道放置在管道墙内。

　　建设集中管井是现代住宅设计中的一种成熟的作法。为了净化室内空间，减少由于压力管道给住户带来的干扰，明晰产权，属公共使用的设备管道应当设置在套型以外，以便于设备的安装、维修、抄表及设置其他一些家用设备（在日本，管井内设置各种表具及热水装置）。管井可以放大尺寸，扩大进深。尽管面积加大了，却将极大地改善住宅内部的空间环境。

　　所谓“绿色住宅”，应当是健康、有益、节能、低能耗和低污染的住宅。它的基点应是从住户的切身利益出发，营造健康、安全、文明的居住环境，提高住户的居住质量，营造文明的居住环境。“绿色住宅”是涵盖了生态环境和可持续发展的一个新的概念。

　　“绿色住宅”不仅注重住宅和居住区等硬件建设，更重视人们文明生活方式的软件建设。它强调人与自然环境和谐共生，有效地利用自然，回归自然，提倡重复利用，努力减少污染，保护自然，以创造一个绿色生活环境。

　　未来住宅设计的首要目标，应是营造“绿色住宅”，服务于“绿色住宅”，以“绿色住宅”这个硬件支撑“绿色生活”这个软件。应做好以下几个方面的工作。

　　（1）充分利用居住区基地外部和内部的自然条件，如保留和利用原有地形、地貌、植被和水系，保护古树和文物古迹，继承文化特色。

　　（2）要把空气、阳光、绿色引进每套住宅内。未来的住宅设计，将会创造一切硬件条件，让人们尽享大自然的赐予。不仅套型设计着重调整各种功能与空间的关系，尺度和色彩也将更符合人的情感需求，而且将通过设计师的创新，改善居住的舒适程度，努力营造一个绿色环境。例如，通过增大窗口可容纳更多的阳光、空气和绿色景观；采取增加保温隔热手段或防热隔膜玻璃等措施，把不必要的热量拒之室外；通过会“呼吸”的绿色建材，不断改善和调节室内的温度和湿度，让居住更为舒适；通过及时更换室内污浊空气，保持室内空气清鲜，等等。

　　通过优良的设计，在住宅中重新引进自然通风的概念，将在夏季取代或减少空调的作用。例如，采用明厅、明卧、明厨、明卫的设计，可减少照明用电，利用太阳能并实现光电转化，使太阳能系统和房屋面构造结合为一体，既实用、美观，又可最大限度地利用能源。

　　（3）“绿色住宅”建设的一项重要原则，就是如何有效地利用资源，即最大化利用了最小化排废。这与“节制”和“节省”有本质的区别。大自然赋于我们各种资源，在技术、经济有保证的情况下，利用各种资源为人服务，供人享用。在享用和接受服务时，一切浪费都是犯罪。但“节制”和“节省”同样也不适宜。我们提倡的最大化、有效化，是要提倡重复使用，回收利用。对不可再生物质要十分珍惜，并着重开发各种替代产品。例如，实施垃圾分类，对分类后垃圾按照有机、无机、有害、无害物质分门别类回收，以达到最小排出量和最大化利用。又如，在小区中实施中水系统，循环重复使用再生水资源，收集和利用雨水改善气象环境等。这些都是未来住宅设计中必重视的问题。

　　此外，采用绿色建材、环保建材和无放射性建材，对保证居住者的健康具有十分重要的意义。因此，开展对建材及产品、设备的“绿色认证”工作也是十分必要的。

　　（4）引导“绿色生活方式”是住区未来建设和物业管理的核心。如果没有绿色生活意识，“绿色社区”的建设也将无从谈起，已建好的也将被破坏。要在社区的建设中，开展对住户居住行为的引导，并有效加以规范，如爱护环境，节约资源，垃圾分类，自爱自洁，邻里和睦。这是一项长期、细致的工作，要从一点一滴做起，让“绿色行为”成为生活的必需，让“绿色生活方式”成为一种文化、一种文明和一种时尚。此外，还要在社区内组织起环境管理体系，建立公民参与机制，组成由政府、环保组织、物业管理和业主参加的联席会，发动志愿者参加，服务于家庭，服务于社区，让环保观念和行为走进每个人的生活。

　　目前，人口“老龄化”已不期而至。鉴于我国进入老龄化社会的特殊情况，为老年人提供更多的便利，努力创造一种充满自力、自信、健康、向上的老年区环境，是一项十分重要而紧迫的任务。

　　日本在住宅建设过程中，着眼于把住宅作为全寿命过程中适应老年人居住的模式，充分考虑老年人的需要，并采取了必要的措施。当有老年人居住，或者房屋主人进入老年之时，可以把普通住宅变更为适合老年人需要的住宅。此类住宅称为“长寿住宅”，这是一种适应人们居住行为变更的住宅类型。具体的作法很多，其中包括进行潜伏设计，需要时则可开墙、凿洞及安装扶手、警报、呼唤等设备。当老年人与年轻人合住时，此类住宅可分可合，形成“两代居”的形式。当然，此类住宅最基本的要素是，在开始规划设计时，就对老年人的需求给予充分的考虑，如预留足够宽的门洞、过道，供轮椅回转。在这方面，绝不吝惜、节省，而是做足、做够。据调查，对老年人而言，约有70％～80％的事故是发生在卫生间内的。因而，他们特别注重卫生间内各种设施的设计与安装，充分考虑使用的方便和安全，在遇险时可有效地救助。但消除地面高差，对日本的传统住宅来说尤为困难。

　　1．随着人们生活水平的提高，家庭中的电器用品越来越多；装修档次越来越高；气体能源的使用越来越普及；从而使发生火灾的可能性，危险性也越来越大。

　　1.1家用电器越多，用电负荷越大，再加上大多数装修施工的并非是具有资质的家装公司，而是没有经过系统学习的个体水电工人。电气施工相当不规范，导致由于电路故障发生火灾的事件屡屡发生。

　　1.2装修档次越高，采用的可燃。易燃物品越来越多。家装物品火灾危险性大致如下：油漆(乙类)，地板。天花衣柜书桌等木质家具(丙类)，窗帘等纺织品(丙类)。这给火灾的发生、蔓延埋下了很大的隐患。

　　1.3随着生活水平的提高，人们逐渐舍弃了木柴、煤等的能量来源，转而采用更为清洁。方便的能源例如煤气、天然气、液化气等。显然，气体能源比固体能源要易燃得多，而且，一旦发生火灾而不能及时被迅速扑灭，气体能源供应系统随时有发生爆炸的可能，使火灾变得更加难以控制，给生命财产造成极大的损失。

　　2．随着收入的增加，家庭中贵重物品越来越多，一旦发生火灾，造成的损失也越来越大。

　　据新闻报道，一般家装的花费在五万至十五万之间，高档的则花费更高。家庭中的奢侈品(摄像机、数码相机、家用电器)、工艺品、收藏品的价值少则几千，多则上万。现今，一个中档住宅楼发生火灾所造成的损失是很惊人的。而且，发生火灾不可避免地会造成人员伤亡，这部分的损失是无法用金钱进行评估的。

　　消防规范规定，消防车必须在接到火灾报警10分钟之内赶到现场。但正常情况下，人们发现火情并进行报警，是在火灾蔓延了相当长时间之后；再加上天气恶劣，交通拥挤，消防通道堵塞等不可预见因素，消防车很难及时到达火灾现场。另外，由于现在家庭的防盗措施严密，在房主不在现场的情况下，消防队员难以及时进入室内进行扑救。所以，学习高层建筑灭火经验，立足于自救，设计室内消防系统，是必要的。

　　消防规范之所以未要求所有住宅都应设计消防给水系统和灭火器系统，主要有两条原因，A：相对于其他建筑，住宅遭受火灾时所造成的损失较小；B：住宅楼的投资相对较小，如果增加消防系统，势必增加投资，进而增加开发成本。对于第一条，已在必要性中作了详细地说明。至于增加投资成本，随着住宅小区化的实施，人们对于住房本身之外的投资越来越认同，如小区绿化，保安措施，电子监控等。为了维护生命财产的安全，增加部分消防投资，住户是会认同的。另外，随着消防器材的进步发展，在保证安全的前提下，消防投入成本也在逐渐地降低。消防投资只占整个投资中很小的一部分，但它能够起到的作用是显而易见的。

　　在国外，有在多层住宅中设自动喷淋灭火系统的例子（主要用于高档公寓和别墅），而我国的《消办字（1996）108号文》规定，别墅宜设计消防卷盘，别墅宜设计自动喷水灭火系统。但这种做法造价太高，仅适用于部分高档住宅房屋设计，不适合于大面积的推广，也不适合我国的发展中国家的国情。在我国，应考虑灭火效果与经济条件相结合的最佳方法。方法一：按目前七层带商业网点单元式住宅楼的做法，在屋顶设置消防水箱储存十分钟的消火栓用水量，另每层设置室内消火栓，层层设置灭火器。这种做法对于消防安全固然是很好的，但增加水箱容易影响建筑物的美观，水箱也难以管理。而且此方法对于投资的增加是相当大的，除非有相当的经济实力，一般情况下不是很适用。

　　方法二：层层设置灭火器，不设计室内消火栓系统。此方法投资很小，但灭火器的灭火能力有限，难以保持持久的灭火能力，故此方法不适用。

　　方法三：仅在一、二层设室内消火栓，水源由市政管网提供，楼顶不设消防水箱，另外，层层设置灭火器。设计参数：消火栓用水量5l/s，单枪流量2.5l/s，同时使用2支水枪，水带长度25米。根据建筑设计规范，六层楼的地面的高度一般距室外地平15米左右（层高2.8米左右），利用25米水带的长度加上充实水柱的长度，能保证设于一、二层的室内消火栓对所有楼层（七层及七层以下）进行灭火。现今，各大中城市的市政管网压力保持在0.25-0.30Mpa之间，基本能够保证所到达楼层消火栓的充实水柱。在市政压力不够的地方，可以在管道上设计管道泵进行加压，以达到压力要求。需要注意的是，设计时必须保证来自不同立管的两股水柱同时到达同一单元内的任何部位。而市政管网完全能够保证灭火时间内的用水流量。其实，仅在一层设置室内消火栓已能达到消防要求，之所以一、二层都设，是考虑到万一失火，两层消火栓可以在短时期内达到灭火效果，进而降低损失。再加上灭火器的使用，完全能达到扑灭火灾的要求。此方法相对于方法一，可以节约很大的投资，但从灭火效果上来说，并不比方法一逊色。

　　方法四：仅在一、二层设室内消火栓，水源由市政管网提供，楼顶不设消防水箱，不设置灭火器，此方法就是方法三不设置灭火器，可以节省下灭火器的投资。但室内消火栓的使用要经过一定的培训，而且使用的人员需要一定的体力保证。所以，笔者认为，在住宅消防系统中，灭火器的使用还是很有必要的。

　　随着我国经济的发展和人民生活水平的提高，以及人们对自身生存质量要求的不断提高，在所有多层住宅中设计消防系统，是非常有必要的。而文章方法三所提供的设以室内消火栓和灭火器的消防系统，是能够满足人们这一需求的。

　　1．随着人们生活水平的提高，家庭中的电器用品越来越多；装修档次越来越高；气体能源的使用越来越普及；从而使发生火灾的可能性，危险性也越来越大。

　　1.1家用电器越多，用电负荷越大，再加上大多数装修施工的并非是具有资质的家装公司，而是没有经过系统学习的个体水电工人。电气施工相当不规范，导致由于电路故障发生火灾的事件屡屡发生。

　　1.2装修档次越高，采用的可燃。易燃物品越来越多。家装物品火灾危险性大致如下：油漆(乙类)，地板。天花衣柜书桌等木质家具(丙类)，窗帘等纺织品(丙类)。这给火灾的发生、蔓延埋下了很大的隐患。

　　1.3随着生活水平的提高，人们逐渐舍弃了木柴、煤等的能量来源，转而采用更为清洁。方便的能源例如煤气、天然气、液化气等。显然，气体能源比固体能源要易燃得多，而且，一旦发生火灾而不能及时被迅速扑灭，气体能源供应系统随时有发生爆炸的可能，使火灾变得更加难以控制，给生命财产造成极大的损失。

　　2．随着收入的增加，家庭中贵重物品越来越多，一旦发生火灾，造成的损失也越来越大。

　　据新闻报道，一般家装的花费在五万至十五万之间，高档的则花费更高。家庭中的奢侈品(摄像机、数码相机、家用电器)、工艺品、收藏品的价值少则几千，多则上万。现今，一个中档住宅楼发生火灾所造成的损失是很惊人的。而且，发生火灾不可避免地会造成人员伤亡，这部分的损失是无法用金钱进行评估的。

　　消防规范规定，消防车必须在接到火灾报警10分钟之内赶到现场。但正常情况下，人们发现火情并进行报警，是在火灾蔓延了相当长时间之后；再加上天气恶劣，交通拥挤，消防通道堵塞等不可预见因素，消防车很难及时到达火灾现场。另外，由于现在家庭的防盗措施严密，在房主不在现场的情况下，消防队员难以及时进入室内进行扑救。所以，学习高层建筑灭火经验，立足于自救，设计室内消防系统，是必要的。

　　消防规范之所以未要求所有住宅都应设计消防给水系统和灭火器系统，主要有两条原因，A：相对于其他建筑，住宅遭受火灾时所造成的损失较小；B：住宅楼的投资相对较小，如果增加消防系统，势必增加投资，进而增加开发成本。对于第一条，已在必要性中作了详细地说明。至于增加投资成本，随着住宅小区化的实施，人们对于住房本身之外的投资越来越认同，如小区绿化，保安措施，电子监控等。为了维护生命财产的安全，增加部分消防投资，住户是会认同的。另外，随着消防器材的进步发展，在保证安全的前提下，消防投入成本也在逐渐地降低。消防投资只占整个投资中很小的一部分，但它能够起到的作用是显而易见的。

　　在国外，有在多层住宅中设自动喷淋灭火系统的例子（主要用于高档公寓和别墅），而我国的《消办字（1996）108号文》规定，别墅宜设计消防卷盘，别墅宜设计自动喷水灭火系统。但这种做法造价太高，仅适用于部分高档住宅，不适合于大面积的推广，也不适合我国的发展中国家的国情。在我国，应考虑灭火效果与经济条件相结合的最佳方法。

　　方法一：按目前七层带商业网点单元式住宅楼的做法，在屋顶设置消防水箱储存十分钟的消火栓用水量，另每层设置室内消火栓，层层设置灭火器。这种做法对于消防安全固然是很好的，但增加水箱容易影响建筑物的美观，水箱也难以管理。而且此方法对于投资的增加是相当大的，除非有相当的经济实力，一般情况下不是很适用。

　　方法二：层层设置灭火器，不设计室内消火栓系统。此方法投资很小，但灭火器的灭火能力有限，难以保持持久的灭火能力，故此方法不适用。

　　方法三：仅在一、二层设室内消火栓，水源由市政管网提供，楼顶不设消防水箱，另外，层层设置灭火器。设计参数：消火栓用水量5l/s，单枪流量2.5l/s，同时使用2支水枪，水带长度25米。根据建筑设计规范，六层楼的地面的高度一般距室外地平15米左右（层高2.8米左右），利用25米水带的长度加上充实水柱的长度，能保证设于一、二层的室内消火栓对所有楼层（七层及七层以下）进行灭火。现今，各大中城市的市政管网压力保持在0.25-0.30Mpa之间，基本能够保证所到达楼层消火栓的充实水柱。在市政压力不够的地方，可以在管道上设计管道泵进行加压，以达到压力要求。需要注意的是，设计时必须保证来自不同立管的两股水柱同时到达同一单元内的任何部位。而市政管网完全能够保证灭火时间内的用水流量。其实，仅在一层设置室内消火栓已能达到消防要求，之所以一、二层都设，是考虑到万一失火，两层消火栓可以在短时期内达到灭火效果，进而降低损失。再加上灭火器的使用，完全能达到扑灭火灾的要求。此方法相对于方法一，可以节约很大的投资，但从灭火效果上来说，并不比方法一逊色。

　　方法四：仅在一、二层设室内消火栓，水源由市政管网提供，楼顶不设消防水箱，不设置灭火器，此方法就是方法三不设置灭火器，可以节省下灭火器的投资。但室内消火栓的使用要经过一定的培训，而且使用的人员需要一定的体力保证。所以，笔者认为，在住宅消防系统中，灭火器的使用还是很有必要的。

　　随着我国经济的发展和人民生活水平的提高，以及人们对自身生存质量要求的不断提高，在所有多层住宅中设计消防系统，是非常有必要的。而文章方法三所提供的设以室内消火栓和灭火器的消防系统，是能够满足人们这一需求的。

　　近几年，随着房地产市场的发展，人们生活水平的提高，居住区的设计不再简单专注于规划平面的合理布置，景观小品的优美，建筑形式的新奇，而慢慢对居住更深层次的要求有了更多关注，健康住宅这个概念也就更频繁的出现在人们的视线中，许多楼盘都纷纷打出了“健康”这一概念做为销售的卖点。然而，健康住宅不只是个别房产商广告中的一个描述，也不仅仅是种做一片绿地、一个水池就能做到，它其实是踏踏实实的一些要求。近几年，根据我国国情，国家住宅中心针对健康住宅出台了相应的标准和规程，在全国范围内做了一些项目的试点工作，为以后的健康住宅建设做了一定的示范。

　　什么是“健康住宅建设”？根据《健康住宅建设技术规程》CECS179:2005的定义，健康住宅建设是指“用健康理念指导住宅建设，在满足住宅建设基本要素的基础上，提升健康要素，保障居住者生理、心理、道德和社会适应多层次的健康需求，促进住宅建设可持续发展，营造出舒适、健康的居住环境”。该规程为广大设计师提供了一个健康住宅的设计参照和依据，它也是随着地区的不同而不断变化。另外，符合此规程的要求只是满足了一个健康住宅的硬件要求，它的软件部分－健康的氛围和交流要靠住户和物业公司的不断经营才能保持。下面笔者将以某一住宅小区项目为具体实例，谈谈健康住宅在具体设计中的表现：

　　该小区位于的区域定位为低层低密度住宅区，周围商业服务等设施齐全，水、电、天然气等配套齐全，项目的环境空气质量满足二类区相应的环境空气二级标准，无固定污染源，周围环境噪声及交通噪声满足要求。以上这些满足了小区大环境健康的要求。整个项目房型以双拼、联排和叠加住宅为主，层数为4～5层。

　　总平面—总体规划以小区内的南北向贯穿天然河道为骨架分为两个区域，并在基地中央新增东西走向景观人工水道，并使之兼具排雨水功能。小区组团按照主要房型—双拼、联排、叠加以及道路自然分区，会所等功能用房设于主入口处，方便使用。

　　交通—居住区以环路小区内主干道均呈柔和的曲线形，顺而不穿通而不畅，以限定机动车的速度，减少机动车对居民的心理压力，并收到步移景异，曲径通幽的效果。小区主干道宽7米。小区内各住宅组团各自独立又相互适当隔离，尽可能减少过境交通对居民的影响。组团内部道路采用尽端式道路，加强居民的领域感，同时减少道路对环境的影响。小区组团内部道路宽度4米。北区叠加住宅区中部采用半地下交通方式，利用半地下停车库实现地面的人车分流，同时创造良好的居住环境。停车位按照每户1个考虑，并考虑一定数量访客机动车停车位。相应于小区绿色健康家园的设计理念，小区内设计有一个贯穿全区的绿化步行系统，该系统将各组团中心、公共集中绿化、小区会所、公共运动设施通过步行道串联成环，居民可以通过该系统方便地到达小区内每个地方。

　　景观设计—结合建筑及整体规划，塑造花园式景观小区，将重点放在入口、环路及景观河道的设计上。入口处将水景延伸至会所，使河面到两边的喷泉溶为一体。中心的景观河以亲水的自然姿态出现，水的深度考虑小孩安全。采用水处理设备，满足水质的要求，河中适当种植了水生植物，增加水的自洁能力，可以减少小区的运营成本。住户的前庭后院统一设计，适当扩充绿地面积，利用种植给住户一个自然的半私密空间。值得一提的是，由于大面积的水体导致蚊虫滋生，小区还选择配置了部分药用植物适当减少蚊虫（此部分作为一个课题正处于试验当中）。

　　污染源控制—设备用房埋入地下，并与住宅有一定距离，减少了设备噪音。利用树木等绿化降低车辆噪音，合理分区居住空间及娱乐活动空间，减少生活噪音干扰。污水排放雨污分流。路灯的选型避免对住户造成影响，减少玻璃幕墙的使用，外墙材料选用亮亚相间的面砖及压光环保涂料，减少光污染。生活垃圾全部袋装化，分类收装，密闭收运及处废率达到100%，选用压缩处理设备直接外运。

　　无障碍设施—公共场所入口设无障碍通道，小区内步行系统设盲道，按照规范要求设无障碍设施。

　　管线布置—厂区管线布置综合考虑，尽量减少反复开挖。主环路上管线放在步行路上，减少主环路上井盖的设置，既美观又减少了车轮压过井盖的噪音。小区内设管道直饮水系统，提供住户优质饮用水。小区内联排、双拼采用市政直接供水，叠加采用变频调压供水，采用新型管材，杜绝因管道本身引起的水质问题。小区排水雨污分流，污水排入（下转第10页）（上接第3页）市政管道，雨水直接排入河道，补充水源。

　　小区内住宅按照居住人的不同要求确定各个户型的面积，双拼每户面积在230～245平方米，联排每户面积在160～180平方米之间，叠加每户面积在140～170平方米。各个户型的设计均满足国家住宅规范的要求。双拼和联排户型为四层，一层为车库及储藏室，属于奉送给住户的空间，二层为客厅、餐厅及厨房，三层为次卧，四层为主卧及书房，每层均设卫生间。双拼采用框架结构，使住户可以更加自由的分隔。联排内设3m×3m的内院，为住户提供了一个个性化的私密庭院空间，并且更好的改善了北面用房的采光及通风环境。叠加层数共五层，楼下两户，楼上一户，使楼上住户享有更大露台空间，增加与自然交流的机会。客厅与卧室分层设置，动静分开，更好的保证了住户的私密性。厨房、卫生间均为明卫，并有足够的开启面积通风换气。

　　在立面处理上，设计不再局限在单栋房子的造型处理上，而是从总体出发，结合组团、景观、车行及人行路线，对重点区域进行标志性处理，做到主次分明，有张有弛。联排及双拼南立面用大片灰色面砖墙面（亮压相间），叠加采用大片的黄色墙面，前面配以不同尺度、形状及不同处理的白色阳台。清晰的白色竖向分隔墙给住户安全感及归属感。北立面以黄色外墙做自由灵活的分隔，而侧立面作为南立面与北立面的过渡，在景观区域做特殊处理。屋顶采用灰色压型钢板坡屋顶与平屋顶相结合的方式，增加整体的现代感及轻盈感。部分楼梯采用玻璃屋顶，增加采光性能和室内空间的变化感。

　　双拼、联排及叠加一层住户南北均设庭院，增加了人与自然亲近的范围，形成了人与自然的互动。顶层的屋顶退台为南面房间提供了充足的日照。住宅根据中国建筑科学研究院所编的《夏热冬冷地区居住建筑节能设计分析软件》进行节能计算，外墙做25mm厚的挤塑聚苯乙烯塑料板，满足节能要求。外窗采用铝合金中空玻璃，有利于节能和隔声。住宅排水雨污分流，污水立管设通气帽，卫生间选用防反溢防臭地漏，有效地防止下水系统浊气与虫害、病菌的返回。

　　小区除提供住宅和公共服务等硬件设施外，还为住户提供物质上和精神上互助，情感上和思想上交流，以及休闲娱乐的条件，全面提升小区的环境品质。

　　小区在规划时各个空间层次分明，形成了住区—组团—邻里三个层次的交往空间。住区内设活动平台，为有组织的公共活动提供了条件。每个组团从在景观布置上各具特色，均设有小型活动的空间。大部分户型南北均设庭院，院墙高度为1.2米，形成了半封闭式的院落，为邻里交往提供了空间。健身体系分为四个层次：第一为会所的室内游泳池、篮球馆、室外网球场、景观平台和散步道，第二为组团散步道、老年和少儿活动区，第三为私家庭院活动，第四为楼上露台的室外活动。小区内设智能保安监控系统，加强小区夜间照明，物业组织保安巡视系统，为小区的安全提供保证。

　　住宅是价值最大的消费品，特别是对于城市青年的住宅，由于他们刚工作不久，积蓄不多，还有其他更多的地方需要花钱，所以每一寸面积都关系到居住者的切身利益，在尽量降低公共分摊面积的前提下，对城市青年住宅的套内面积的每一处都要精心设计，在保障居住的舒适性的基础上，节约每一寸面积。空间的高效性体现在两个方面：一方面是住宅的使用系数要高，分摊的公共面积要小，经对多层及高层住宅的公摊面积统计分析：一般多层一梯两户的约9平方米/户；11层一梯两户的约14平方米/户；11层一梯三户的约11平方米/户；18层两梯两户的约19平方米/户；18层两梯三户的约17平方米/户。就多层来说，可能不存在太大问题，是所有类型中户均公摊面积最少的，所以首先应推低层高密度的规划；但对于高层来说，首先肯定要考虑一梯几户的问题。一梯两户虽然从通风、舒适等角度来说比较容易设计，但对于90平方米以下的中小套型来说，两户公摊一个电梯间是不经济的；而一梯四、五户虽然可以很好地利用空间，但通风度、舒适度又降下来了。这就需要权衡一些要素，建议选择一梯三户或四户；另一方面在室内使用面积的基础上可利用性的提高。具体包括房间的门窗设置的位置应适当，有利于家具布置；墙面尽可能整洁、完整、不零碎；厨房，卫生间的空间比例合适，尽量少出现虽有面积却无法利用的现象。

　　（1）可以使用过的方法，设置吊柜等节省地面空间的家具，扩大人的活动空间，还可以利用床下空间的储藏功能，节约住宅的建筑面积。

　　（2）在不同时段赋予同一空间不同的使用功能。比如客厅可以同时兼作餐厅和会客之用，卧室可以兼作起居室之用，这些都己经存在于百姓的日常生活中。

　　（3）中国家庭的所有功能都是寓于住宅空间范围之内的，多种功能的集合造成了空间的拥挤，如果在社区中增加一些公共场所，比如用来会客的会所、公共洗衣房等。就会节省住宅内部的空间，也能够进一步体现社区的和谐性。

　　（4）现在家庭设施（冰箱、洗衣机、微波炉等）占用空间都比较大，如果在这些设施方面进行改革，推广节省空间的新设施，减少占地面积，就可以增加人的活动空间，扩大使用面积。

　　（5）通过科技创新，解决小户型住宅存在的缺点和不利条件，提高中小户型住宅的舒适度，例如通风问题、遮阳板问题等，要根据本地区的主导风向、太阳入射角等科学知识来研究先进技术，再结合合理的建筑设计，达到既节约空间又提高居住舒适度的目的。

　　在普通住宅中，室内功能空间通常被划分成三类：一是家庭成员公共活动空间；二是家庭成员个人活动空间；三是家庭成员的生理卫生活动空间。三类空间应按其特征和特定的要求进行布置，即要做到“公私分离”、“动静分离”、“洁污分离”、“食寝分离”、“居寝分离”，这样生活就有规律，互不干扰。

　　但在小户型城市青年住宅中，由于套内建筑面积小，家庭人口少，在公私分离、动静分离、居寝分离等方面的要求较弱，反而更强调空间的复合，在单身户型中，起居室、餐厅、卧室和书房往往被设置在同一空间中，空间的功能可谓高度复合。

　　阳台的用途本来是给住户提供一个呼吸新鲜空气，进行适度户外活动的地方。但是目前城市居民几乎都把阳台封闭起来；相当多的家庭拆除了阳台的窗下墙，扩展成为室内空间的一部分。这种做法反映出人们希望增加居住面积、保障安全的心理。另一方面也反映出阳台缺乏必要的独立功能，其原始功能不具有太大吸引力和实用性。如果对阳台作适当的改进，使之具备一定的实用功能，那么住宅的居住环境会更好。此外，阳台具备良好的通风采光条件，若加大阳台的进深，使之能放下必要的家具，则阳台可成为良好的休息区域。

　　例如将阳台与浴室、卫生间结合在一起，其内种绿色植物，阳台作为卫生间和浴室之间的联系通道，浴后可以进行阳光浴或乘凉，使阳台成为提高生活标准的重要空间组成部分3.3利用技术提高小空间的舒适性

　　购买者买的是建筑的内部空间，而不是仅仅平面，小户型住宅很重要的一点是利用好空间，减少空间的压抑感，创造满意的舒适度。

　　将某些功能分区合并或者连接，不做明确的限定。如许多小户型都是起居与餐厅合二为一，或者将厨房设计成开敞或半开敞的形式，虽然从独立性上有欠缺，但往往可以获得更加开敞的空间感。

　　以轻质材料、透光材料或多用家具等活动分隔不同的功能区，减少固定的墙体，使得室内空间流动开场而不闭塞，同时也使得户型可以根据功能的变化而改变空间的形态、位置和尺寸，具有更强的适应性和实用价值。如日本的小户型的客厅可以作为餐厅，而且他们的墙面是活动的，甚至在客人较多的情况下将卧室融入到客厅中来。

　　比如现在许多楼盘设计了飘窗台，由于窗未落地，不计建筑面积，但室内空间却有所扩大，40CM的窗台可以小坐，可以摆放陈设，也可以通过家具调整为梳妆台或写字台，具有很大实用价值。有一些飘窗还可以设计成转角的形式，扩大了景观视线，改善了日照与通风条件；此外结构形式也从传统的方梁方柱，改变成为异型柱体系，室内空间干净完整，没有凸角或起伏，使得家具陈设更为有利，提高了布置家具的方便性。

　　对某些设备角落或空间富余处加以利用；成为储存与收纳的空间，如洗手台盆下设置储物柜，走廊设置吊柜，管井与墙体之间增加储物搁板等，都是一些化消极空间为积极的方法。

　　8.其他一些如采用间接明快的装修手法，清淡的材质与镜面玻璃等有利视觉延伸的材料，也是一些扩大空间感的装饰方法。

　　在这种消费需求的指引下，强调个性化界面的“SOLO”户型应运而生并日益发展了起来。小户型由于面积指标的限制多设计为小面宽，大进深，因此尽量缩小交通面积，增大实际使用面积是SOLO设计中的一项基本原则。比如：城市青年人群崇尚个性的生活方式和思维方式使得在他们的心目中“家”的概念不同以往，家里的各项功能不必完备，但居住空间的质量应具备独特性和舒适性。青年住宅由于人口少，活动时间固定通常在家只是进行简单的餐饮活动开放式厨房就比较适用于SOLO户型。所谓开放式厨房是指非封闭式的厨房隔间，即厨房空间与餐厅合二为一与客厅向邻近而无任何门挡住的空间。空间的合并减少交通面积，餐桌又可作为临时操作台，提高了使用率。该布局使厨房这样一个传统意义上的“生活后台”变成了体现家居环境的“形象前台”，目前装修市场上愈加专业的整体橱柜设计，色彩亮丽造型时尚，颇为青年所喜爱。当客人进入房间时，映入眼帘的不再仅仅是客厅，还有让人耳目一新的厨房。在小面积住宅中，厨房和客厅的连通也使空间加大，视觉上显得房间更加宽敞。开放式厨房的不足之处是油烟问题，不过目前生活节奏快的青年人大多乐于接受“无油烹饪”的健康环保理念；无烟设备（如微波炉、电磁炉）的普及也为厨餐一体的设计提供了技术支持。

　　SOLO空间的另一个特点是：卧室与客厅没有明显的划分，可以没有客厅，可以没有，甚至可以没有卧室，所有的生活空间设定全部来源于居住着本身的意愿。在时尚青年的心目中，家就是一个可以随意变换居住方式的小窝。市场上小尺寸家具和折叠家具的出现，正好迎合了他们这种常变常新的消费心理。所以如何使设计更加合理舒适，功能设置更加人性化是在设计中应当深入考虑的问题。

　　［1］关会玲.以小见大小户型住宅设计与创新［J］.安徽文学（下半月），2008，（1）：216.

　　21世纪已经到来，我国居民的生活水平不断提高，人们对生活质量的要求已经远远不是原来吃饱穿暖的基本要求，住房已经成为人们当前的时尚话题。电气设计作为住宅设计中的重要一环，如何才能既满足新世纪初小康住宅的要求，又能满足已经不断成熟起来并且今后必将成为主流的智能住宅大量使用新型电器的要求，已经成为当务之急。新世纪的住宅设计要求每个电气设计师不但要用发展的眼光对待当前的电气设计，同时要把以人为本的设计理念贯彻在整个电气设计中，为今后的发展预留充分的电气条件。在电气设计中电源插座恐怕是与人们生活最密切相关的电气设备了，因此电源插座在布局和数量上能否在满足当前小康住宅的需要同时又能适应未来智能住宅的发展，应当成为评价一个住宅电气设计安全性、实用性、灵活性、发展性的重要依据。

　　当前影响我国住宅用电水平的主要因素为：经济生活水平、能源结构、气象条件、地理位置和消费观念。随着我国经济建设和科学技术的发展，家用电器也在不断地发展。国家统计局、劳动部等六部委从1996年12月至1997年1月，对全国30个省（区、市）的71个城市，15600户居民进行了调查，我国城市职工家庭每百户拥有彩电102台，洗衣机89台，组合音响19台，家用空调普及率为11％。由调查可以看出，无论在我国经济发达地区还是较发达地区的城市家庭，满足居民基本生活质量的家用电器已趋饱和，相差不多。人民生活水平不断提高，生活理念也在不断提高，越来越多的新型家用电器将进入家庭，今后影响住宅用电水平主要是改善居住环境的家用电器——降温空调器和电热取暖器以及提高居民生活质量的厨具或浴室用家用电器——洗碗机、微波炉、电磁炉、电烤炉、垃圾粉碎机、洁身器、浴室用加热器甚至按摩浴缸、家庭桑拿等。老住宅里的居民们经常遇到这样的情况：当人们把新买的电器搬回家，安置在一个满意的地方，这时令人尴尬的问题出现了，整个房间仅有的一个插座已被其他的电器占用或者是电器附带的电线根本就不能够到房间内的任何插座。于是接线板成了人们家庭中必不可少之物，它担当起了家庭住宅电器的能源中枢的重任。而许多居民往往缺乏电气基本知识，使用接线板不当或根本就是使用了劣质接线板，轻则烧毁接线板重则损坏电器甚至引起火灾，给居民生活带来巨大安全隐患。要根本解决这个问题就应在电气设计中对电源插座合理布置并预留充足的数量。

　　此标准只是居民住宅应满足的最低标准，对于小康住宅、高级住宅、公寓等的电源插座设计来说显得过于笼统，设计人员仅能凭借自己的经验进行设计，设计是否合理很大程度上取决于设计人员本身的素质。

　　《电力（线路）规例工作守则》同时对插座按功能、用途分为：家庭用途用具的连接电源、厨房内的电力器具、浴室内的电力器具、空气调节机及户内空间加热器、热水器、电铃及电钟等六类，就插座的安装位置、类型、安全性等做了详细说明。NEC（美国国家电气法规）的第210－52（a）条对插座的布置有了更量化的规定：在单元住房里的厨房、家庭游戏室、餐厅、起居室、会客室、藏书室、书房、卧室、娱乐室或类似的房间、单元小间内，电源插座的安装应保证墙面上每一点离该墙面插座沿地板线m），这包括宽度不大于2ft（610mm）的墙面和固定隔板外墙，但不包括活动隔板外墙。固定间隔的墙面（例如长柜或围栏形成的间隔墙面）应算在6ft（1.83m）的墙面宽度内。墙面是指不被门洞、壁炉和类似墙洞所中断的墙面。每一不小于2ft（610mm）宽的墙面应与房间里的其它墙面分开而单独处理。一个墙面允许包括房间内地板线不被中断的两面墙或多面墙（墙角两侧的墙）。按NEC的规定布置电气插座能保证电器安置在墙边任意位置均能在1.83m（电器附带的电源线m左右）内找到电气插座接驳电源。

　　参照这些标准，在结合我国国情的同时又考虑能满足21世纪家庭中家用电器增长的需求，提出家庭插座布置方案如下：

　　（1）应保证每个主要墙面均有一个5孔插座（5孔插座指一个单相三线和一个单相两线的组合插座，以后不再赘述）。

　　（2）如果墙面长度超过3.6m应适当增加插座数量。墙面长度小于3.6m，插座可安置在墙面的中间位置。

　　（3）设置电视出线插座的墙面（此墙面为电器摆放集中之处）应至少设置两个5孔插座，其中一个插座应与电视出线）空调器插座应采用专用带开关插座。在已知采用何种空调的情况下空调插座按以下位置布设：如是分体空调插座宜根据出线m设置，如是窗式空调宜在窗旁距地1.4m设置，如是柜式空调宜在相应位置距地0.3m设置，否则按分体空调考虑预留空调插座。

　　说明：考虑到起居室是人员主要活动场所，家用电器相对集中，设计中应适当增加插座数量。最好能参考建筑专业家具布置图设置插座。

　　（1）应保证两个主要墙面至少各有一个5孔插座，设置电视出线）如卧室面积较大应适当增加插座数量。

　　说明：卧室内家具较多，设置插座时最好参考建筑专业家具布置图选择不宜被遮挡的部位布设。

　　（2）参考厨房操作台、灶台、置物台、洗菜台布局选取最佳位置设置抽油烟机插座、电热插座。抽油烟机插座距地2.0m设置，电热插座距地1.4m或根据操作台和吊柜具置设置。

　　（3）电热插座应选用带开关16A单相三线插座，如电热器具有固定位置应注意不要设置在电热器具的正上方，以避免人员手臂越过电热器具操作开关。如果某一电热器具额定电流超过15A，应对其所对应的电热插座采取放射式供电直接由户配电箱引来独立电源。

　　说明：如厨具中有专用的电器柜，应在安全、方便、美观的原则下根据相应的位置和功能布置插座。

　　根据我国国情，一般住宅的卫生间往往兼有浴室的功能，因此卫生间内均设有淋浴、盆浴设备。由于是严重潮湿场所，在洗浴时身体电阻降低使电击的危险大大增加，卫生间成为住宅中最容易有触电危险的地方。而不在卫生间内设置电气插座及用电器具虽然可以避免触电危险，但也为洁身器、辅助加热器等后加固定电器或移动用电器具的电源接驳带来困难，给居民使用造成不便。因此电气设计师应在遵循更加严格的电气保护措施的同时在卫生间内适当位置设置插座，在最大安全的前提下满足人们在卫生间等潮湿场所内设置电器的要求。《民用建筑电气设计规范》规定澡盆和淋浴盆的安全保护要求，仅限于三级及以上的旅（宾）馆、高级住宅和公寓以及商业性浴池等场所。一般旅馆和住宅的上述场所可参照有关条款，采取适当的保护措施，随着经济的发展和人民生活水平的提高，卫生场所内的电气器具会越来越多，这种潮湿场所的电击危险也会相应提高，我认为《民用建筑电气设计规范》内的相应规范的适用对象应扩大至一般住宅和一般旅馆，也就是说《民用建筑电气设计规范》内的特殊装置或场所的安全保护措施应成为所有类似潮湿场所电气安全保护的强制措施，以保护人身安全。

　　（1）卫生间内插座应为防溅插座，且应组成一单独回路不应与其它插座混连。如有两个卫生间，可将两个卫生间的插座合为一个回路。

　　（3）辅助等电位联结必须将0、1、2及3区内所有装置外可导电部分与这些区内的外露可导电部分的保护线及所有插座的PE线连接起来，并经过总接地端子与接地装置相连。

　　（4）在排风道旁（如有外窗应在窗旁）预留排气扇接线盒，因排风道一般在淋浴区或澡盆附近，所以接线m以上设置。距淋浴区或澡盆外沿0.6m外预留电热水器插座和洁身器插座。

　　（5）视住宅档次或应业主要求，还可在盥洗盆附近设置胡须刀插座及电动牙刷或带隔离变压器的插座。

　　0区：是指澡盆或淋浴盆的内部；所选用的电气设备必须至少具有IPX7的保护等级。

　　1区的限界是：围绕澡盆或淋浴盆的垂直平面；或对于无盆淋浴，距离淋浴喷头0.60m的垂直平面，地面和地面之上2.25m的水平面；所选用电气设备必须至少具有IPX5的保护等级。

　　2区的限界是：1区外界的垂直平面和1区之外0.60m的平行垂直平面，地面和地面之上2.25m的水平面。所选用的电气设备必须至少具有IPX4的保护等级。

　　3区的限界是：2区外界的垂直平面和2区之外2.40m的平行垂直平面，地面和地面之上2.25m的水平面。所选用的电气设备必须至少具有IPX1的保护等级。

　　随着我国住宅建设由前几年的高速发展进而到今年相对平缓的盘整期，这不但使国内许多与住宅建设相关的企业都积累了很多开发经验，同时也可以有一个相对冷静的时间来反思一下自己在过去一段时间的工作中(或者说在已建项目中)出现的问题或存在的不足之处，以便为今后的住宅建设提供更好的经验和教训。

　　细部构造设计是整体建筑设计中至关重要的一个环节。尤其对于住宅来说，细部设计更常常可能直接涉及到住户的使用便利与否。这不但要求建筑师有一定的工作和生活经验，还要勤于观察思考和整理总结。因此在笔者看来，细部设计是否合理可以说是衡量一个住宅单体设计水平高低的重要因素。下面笔者拟结合自己的工作经验，从空调的设计安装、毛坯房与住户二次装修的衔接、外窗设计及其他一些注意事项等谈一些自己的看法：

　　近年来，随着我国经济实力的稳步发展和人民生活水平的不断提高，空调已经在中国城镇全面普及，特别是在一些非采暖地区，空调已经成为家庭必备的生活用品。但通过笔者的调查发现，许多楼盘在业主人住后却发现设计预留的空调室外机位尺寸偏小或位置不当，导致住户无法安装空调外机，以至不得以只能通过空调支架固定在外墙上，不但影响小区整体环境的美观，同时也会因支架锈蚀问题留下若干年后的隐患，因此这就要求建筑师在设计非集中空调的居住建筑时，必须考虑合理的空调安装位置，达到既能保证其正常有效的使用，又吻合建筑布局，同时满足建筑立面的美观要求。

　　一般来讲，家用空调常用壁挂机和柜机(对于部分全装修高档住宅使用的小型户式中央空调，考虑目前应用范围较小，在此不做分类)，从户型使用情况看，挂机一般用于室内使用面积在20平方米以内的房间，如卧室、小面积客厅等，功率一般在2匹以内，则其室外机净尺寸一般最大为850mm(长)×350mm(宽)×600mm(高)，考虑空调外机安装时上部和四周各留出100mm的净距(冷媒管接人方向需150mm，当空调板中有屋面雨水立管或阳台雨水立管穿过时，搁板长度应加大150mm，或加大空调板深度l50mm。图1)，则可以推算出空调外机安装位置净尺寸应为1100mm(长)×550mm(宽)×700－800mm(高)；柜机一般用于面积为20－40平方米左右的房间，如大客厅(连餐厅)等，功率一般在3匹以内，则室外机净尺寸一般为950mm(长)×350mm(宽)×850mm(高)，空调外机安装位置净尺寸应为1200mm(长)×600mm(宽)x1100mm(高)。当然如果单纯从房间具体使用面积反推空调功率，可能有些小房间的室外机搁置尺寸可适当缩小，但考虑部分住户人住时可能用的是以前购买的空调，因此笔者建议在条件许可时尽量留出适当的余量，以免给住户带来不必要的麻烦和浪费。另外现在市场上的空调外机有变的趋势，设计单位也可随时通过调查研究来调整机位尺寸的设计(图1)。除以上关于空调外机安装位置的尺寸要求外，还应在设计中注意以下几个相关问题：

　　1)非集中空调的居住建筑中，每个居住空间都应考虑空调器的安装位置；南北厅(客厅、餐厅)连通的住宅户型，当南北进深较大时，宜考虑分别设置空调。

　　2)室内机应符合住户的常规布局，并尽量靠近室外机；空调外机搁板应尽量靠近可开启门窗或阳台，以方便安装操作；空调冷媒管预留洞口应尽量贴近直角墙面的阴角处，避免管线弯折(如有弯折处，半径不应小于150mm)或空离墙面及外露太多，空调管线室外的部位应尽量考虑遮蔽措施。

　　3)空调百页(或穿孔板)的有效通风率应≥75％，并宜考虑开启合页、固定插销及注意开启方向要方便安装操作；空调百页尺寸宜比洞口尺寸上下各留100mm的缝隙便于开启及安装时踏握着力；如果通过住户外窗安装空调，应该注意可开启扇的尺寸、方向及安装、维修的可操作性。

　　4)当空调外机为侧向置入时，安装洞口的宽、高尺寸(mm)应≥500×1100(大型)500×700(小型)。当空调外机为正向置入时，安装洞口尺寸应≥900×1100(大型)或800×700(小型)。

　　5)空调外机设置于外阳台端部时，应尽量与阳台范围设置明确的栏杆分隔，不但有利美观，而且按面积计算规则的规定，此时外机搁置处可不计人建筑面积，以免使业主对计入建筑面积的范围产生歧义而引起不必要的误解，并且此时宜将阳台地漏就近设置(或考虑单独的空调冷凝水排放立管)，防止空调冷凝水漫流至阳台地面。

　　6)由于空调板会有少量雨水进入且空调外机本身产生冷凝水，故宜在空调板上设置小型地漏或预埋管，接入空调冷凝水立管中以避免积水。并合理布置冷凝水立管的位置，每个空调外机至少考虑一个三通接口，以方便冷凝水排放(图2)。

　　7)空调外机的排风面距前方不透风构件的距离应≥600mm，排风面下部距前方百页洞口下部实体的垂直高度不得低于200mm，否则会影响通风效果。空调搁板上宜预先设置安全保护设施(预埋保护吊钩，或预留可固定保护设备的洞口)，以增加空调安装人员的安全保障(图3)。

　　上述一些问题主要是针对空调的设计安装方面，因为就目前来看，国家并没有关于此类设计的相关规范，而在实际使用中，住户反映的此类问题又比较突出，因此笔者结合自己的一些经验和认识，希望可以给相关设计人员一些参考。

　　目前在国内的住宅很多还是毛坯房交房制度，这就存在毛坯房的竣工验收界面与住户二次装修的衔接问题。就目前情况来看，主要矛盾集中在房间地坪、洞口标高尺寸等方面。

　　1)一般设计单位为考虑住户二次装修，会预留30－50mm厚的装修面层厚度(过厚是不太经济的)，而且一般可满足使用要求，但施工单位在混凝土地坪浇筑时不可能完全平整，为满足竣工验收要求，一般还要用水泥砂浆或细石混凝土再次找平，往往还需要20－30mm的厚度，这样实际留给住户的面层装修厚度可能偏小，如果此时外门(或阳台落地窗)洞口仍按正常标高设计，常常会造成住户二次装修时地坪饰面与外门窗下槛发生咬口现象，既不美观，之间留的缝隙也不便于清扫，特别是在单元人户防盗门槛处，如地坪预留厚度不够，还会带来影响户门开启的问题。而对于阳台部位，还要考虑阳台面层构造厚度及地漏找坡所需厚度，如发生咬口可能还会导致门窗下口渗水，因此笔者建议宜将外门(如人户、阳台门等)下槛设计标高适当提高，可以比室内设计地坪完成面再提高30－50mm，就可避免上述问题的发生(图4)。这个问题尽管看似简单，但通过笔者调查，存在这个问题的楼盘不在少数，很多已经发生渗水现象，希望引起同业重视，以免后患。

　　2)注意厨房和卫生间窗洞口上沿的设计标高，尽量防止用户吊顶后顶棚低于窗顶，因为一般商品住宅的层高多在2.8m左右，扣除楼板厚度(含面层)及考虑厨房及卫生间设置排油烟机管道、采暖设备排汽道等所需构造高度(注意墙体留洞应在窗顶以上)，因此住宅的厨房、卫生间吊顶高度可按2300一2350mm考虑，一般可满足使用要求。

　　3)关于门垛。现在很多高层住宅为剪力墙结构，为方便设计及施工，套内房门多不留门垛，这在套内问题不大，因为只要门洞口尺寸留够，住户可通过二次装修时解决。但如果在公共部位就不太合适，特别是在走廊中间的位置，考虑到一般走廊(室外过道)要做明踢脚，再加上施工误差及开启后门把手所占尺寸，门扇开启还达不到90度，往往会给用户带来使用上的不便。因此笔者建议此时应设计60－100mm的门垛以免此类问题的发生。3关于外窗及其他一些注意事项

　　1)近年来住宅外窗的固定扇有越做越大的设计趋势，实际通过笔者的调查发现，窗扇固定玻璃面积不宜过大，否则不但不易清冼，而且通风效果也不是很好，另外设计外窗时笔者建议在条件许可时尽量选用带纱型，否则住户人住后基本上还是要安装。这样做不但可省去业主后续安装的麻烦，同时也可避免因住户自行安装而导致纱窗型式、大小、颜色难于统一的问题。

　　2)窗框外表面距窗台板结构外侧不宜小于50mm，否则安装窗框时很容易损坏结构保护层，而且也容易导致窗下槛雨水渗漏，另外针对现在比较多见的凸窗设计，笔者建议凸窗顶板比窗台板多出挑50mm，可以在很大程度上改善外窗防水性能，也不影响立面美观。

　　3)门窗洞口边小于200mm的砖墙宜设计为混凝土墙；窗台宜设混凝土窗台；屋面、露台、卫生间、厨房等处的墙体根部应设计高度不低于250mm的混凝土导墙，并宜与结构梁整浇上翻；电梯门槛宜比地面高出5－8mm左右，并做倒坡坡向电梯厅。这些措施都可以在很大程度上改善设计的防水性能。

　　4)窗墙比——在节能设计中，窗墙比的大小对于节能计算起着至关重要的作用，而在当前的一些设计中，许多楼盘一味通过加大外窗来获得立面效果及视野和采光，但实际上并不是所有的房间及朝向部需要大窗，通过平衡计算的过程可以看出，在北向及东西朝向适当减小窗墙比对节能设计往往可以起到事半功倍的效果。

　　5)针对现在没计中常见的凸窗，应注意其顶板、底板及侧壁的保温设计。尽管有时通过综合节能计算可满足整体节能要求，但同时也应注意要满足最小传热系数的构造要求，这不但可以减少能量不必要的损失，同时也可以防止出现冷桥及结露而导致室内热工条件的劣化或内墙粉刷的起鼓、脱壳等问题的出现。

　　6)注意门窗的气密性要求。门窗是建筑保温、隔热的薄弱环节。从能源的流失比例看，整个建筑的能量损失中有70％是从门窗流失的，而其中主要的能耗又是外窗和外门窗缝隙的空气渗透。特别是空气渗透，是可以通过框料设计和五金选用而尽量避免的，而且从国家现行节能标准和设计单位的具体设计文件看，与屋面、墙体等维护构件一样，对外门窗的节能特别是气密性等级也有明确要求，但通过笔者的实际调查发现，许多楼盘在屋面、墙体等部分的节能构造基本可以按照设计图纸施工，但外门窗部分则多数没有到位，部分原因是门窗制作厂商本身的产品质量问题，部分是施工单位的施工安装质量问题，而竣工验收时质检单位也多对此无法严格测试，而这正是影响目前节能设计能否达到设计初衷的关键因素，笔者也希望这个问题能引起有关部门的重视。

　　建筑节能分为二部分：一是建筑物自身的节能；二是空调系统的节能。建筑物自身的节能主要是从建筑设计规划、维护结构、遮阳设施等方面考虑。空调系统的节能是从减少冷热源能耗、输送系统的能耗及系统的运行管理等方面进行考虑的。据有关资料介绍,围护结构的传热系数每增大1W/M2·K，在其他工况不变条件下,空调系统设计计算负荷增加近30%。所以改善建筑的保温隔热性能可以直接有效地减少建筑物的冷热负荷，是建筑设计上的首要节能措施。

　　理想的节能建筑应在最少的能量消耗下满足以下三点：一是能够在不同季节、不同区域控制接收或阻止太阳辐射；二是能够在不同季节保持室内的舒适性；三是能够使室内实现必要的通风换气。目前，建筑节能的途径主要包括：尽量减少不可再生能源的消耗，提高能源的使用效率；减少建筑围护结构的能量损失；降低建筑设施运行的能耗；在这三个方面，高新技术起着决定性的作用。

　　根据建筑功能要求和当地的气候参数，在总体规划和单体设计中，科学合理地确定建筑朝向、平面形状、空间布局、外观体型、间距、层高、选用节能型建筑材料、保证建筑外维护结构的保温隔热等热工特性及对建筑周围环境进行绿化设计，设计要有利于施工和维护，全面应用节能技术措施，最大限度减少建筑物能耗量，获得理想的节能效果。

　　同样形状的建筑物,南北朝向比东西朝向的冷负荷小，因此建筑物应尽量采用南北向。选择合理的建筑物朝向是一项重要的节能措施。空调建筑的平面形状，应在体积一定的情况下，采用外维护结构表面积小的建筑。

　　如果是依靠自然通风降温的建筑，空间布局应比较开敞，开较大的窗口以利用自然通风。而设有空调系统的建筑，其空间布局应十分紧凑，尽量减少建筑物外表面积和窗洞面积，这样可以减少空调负荷。

　　绿化对居住区气候条件起着十分重要的作用，它能调节改善气温，调节碳氧平衡，减弱温室效应，减轻城市的大气污染，减低噪声，遮阳隔热，是改善居住区微小气候，改善建筑室内环境，节约建筑能耗的有效措施。

　　保温墙体是建筑物本体节能的重要技术手段，实践证明复合墙体比单一材料的墙体能取得较高热阻，节约采暖能耗。使用环保、节能型建筑材料，可有效减少通过围护结构的传热，从而减少各主要设备的容量，达到显著的节能效果。

　　主要技术方法有：①建筑外墙内保温技术：在建筑外墙结构的内部加做保温层、取消传统的实心砖，应用新型的混泥土空心砌块砖、粉煤灰砌块砖等；②外挂技术：采用粘接砂浆或者是专用的固定件，将保温材料贴、挂在建筑外墙上，然后抹抗裂砂浆，压入玻璃纤维网格布，使其形成保护层，最后加做装饰面；③绝热材料与墙体一次性浇灌成型技术：在混凝土框-剪体系中，把绝热板材内放于建筑模板里，在即将浇灌的墙体外侧随后浇灌混凝土，一次性浇灌成型为复合墙体。

　　对垂直墙面可采用外廓、阳台、挑檐阳等遮阳设施和浅色墙面、反射幕墙、植物覆盖绿化等。

　　门窗的朝向、构造、尺寸和形状以及密封程度是影响门窗能耗的主要因素，综合考虑以上因素，在门窗节能上的的主要技术设计：采用加层窗技术提高窗户的保温隔热性能，对户门及阳台门进行保温处理，提高气密、水密、隔声、保温、隔热等主要物理性能。

　　门窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，面积约占建筑外维护结构面积的30%，其能耗约占建筑总能耗的2/3，其中传热损失为1/3。所以门窗是外维护结构节能的重点。所以在保证日照、采光、通风、观景条件下，尽量减少外门窗洞口的面积。

　　设置遮阳设施，考虑空调设备的位置。减少阳光直接辐射屋顶、墙、窗及透过窗户进入室内，可采用外廊、阳台、挑檐、遮阳板、热反射窗帘等遮阳措施。门窗的遮阳设施可选用特种玻璃、双层玻璃、窗帘或遮阳板等。

　　有资料表明，房间换气次数由0.8h-1降到0.5h-1。建筑物的耗冷可降低8%左右，因此设计中应采用密闭性良好的门窗。加设密闭条是提高门窗气密性的重要手段之一。

　　窗墙比是窗洞口与墙的面积比值，增大这两个比值不利于空调建筑节能，应尽量减少空调房间两侧温差大的外墙面积及窗的面积。

　　隔离太阳辐射热，减少阳光直射，一对屋顶可采用架空屋面，浅色屋面，种植屋面等。对屋面进行绿色覆盖，既可遮阳，又能隔热，而且通过光合作用，可消耗或转化部分能量，也起到美化环境作用。因此植物覆盖法是空调节能的较好的方法。二设计通风屋面、蓄水屋面等节能措施。三是采用减少热量传递，一般的技术方法：①既有建筑的屋顶：铺设高效保温隔热材料，并加设一挂瓦坡屋顶保护，使传热系数大幅度下降；②在新建房屋平屋顶上铺设高效保温隔热材料，并用加气混凝土块支撑的薄钢筋混凝土板覆盖，中间设有5厘米厚空气间层，使传热系数值下降。

　　国外很多专家对“冷屋顶”（coolroofs）进行了大量的研究，发现其节能效果很显著。所谓“冷屋顶”(coolroofs)是指日射反射率高的屋顶,它通过对普通屋顶涂上高反射率的涂料,提高屋顶的日射反射率,减少太阳热量的吸收,从而达到减少空调冷负荷和空调节能的目的。研究表明：采用“冷屋顶”节能可使空调负荷减少约10%～50%。

　　随着季节的更替，冬季要采暖，夏季要有空调，这些已经成为现代住宅的追求，这种舒适完全依赖设备的运转，同时也意味着有大量的能源消费。采暖系统控制技术针对“垂直串联式单管采暖系统”无法控制及无法计算采暖能耗问题，采用“按典型房间温度对整幢建筑的采暖系统进行控制”和“改造供暖管道系统，单管加跨越管和双管系统”措施，提高供热系统的热效率；应用户用热表和温度调节阀；应用热管网水力平衡技术和调控设备。

　　住宅空间设计就是对建筑物内部的空间进行设计，自古以来，室内设计从属于建筑设计，再加上人们对住宅设计也看的简单，因此并没有得到应有的重视。但是随着现代化水平的发展，人们开始注重自身的生活条件和生活环境，住宅空间设计一下得到了人们的关注，越来越多的人开始追求室内环境的舒适。现在传统的住宅空间设计模式已经无法满足住户的需求，健康、绿色、环保的居住环境才是当今住户追求的生活潮流，这就要求设计师必须顺应时代潮流，深化空间设计，赋予住宅空间更多的现代化元素。其实，正是计算机技术的应用推动了住宅空间设计策略的变革，以前在进行住宅空间设计时往往都是依靠图纸，设计师将脑海里的空间数据和模型转换在图纸上，之后再根据图纸进行设计。随着计算机技术的不断发展和完善，这一技术在住宅空间设计的应用中也越来广泛，以前在空间设计中遇到的瓶颈将会得到解决，住宅设计的质量也会大幅度的提高。本文旨在研究我国住宅空间设计策略，并就其现状展开深入探讨。

　　(1)以平面设计为基础，完善功能布局。住宅设计是建筑设计的一种，说起设计，任何一种设计最初都离不开平面图。住宅设计也一样，设计师在进行空间设计前，需要准确了解住宅的相关数据，再将数据进行整合，绘制出一定比例的平面图。平面图绘制出以后，设计师要与住户进行沟通，明确各个空间的用途。之后，设计师要充分考虑各个空间的分割方式，在进行空间分割时，设计师除需要满足客户对住宅设计的要求外，还应考虑设计的安全性，二者缺一不可。如果只是一味的满足客户的要求而忽略安全要素，那带来的后果不堪设想。此外，设计师还要利用人体工程学的知识，考虑各种家具、电子设备及储藏器具的摆放，只有将这些住宅必需品进行合理的摆放，才能使整个住宅体现出一种和谐美。总之在进行平面设计时，除了考虑住宅的自身条件外，还要考虑其他影响因素，这样才能实现局部与整体的结合。(2)平、立、剖相互结合，实现三维立体设计。当今计算机技术如此发达，住宅空间设计师可以利用计算机技术，将数据输入计算机系统内，电脑会自动生成最理想的住宅空间设计模型并且呈现出立体效果，设计师根据模型便可了解住宅的整体结构和内部细节，同时，设计师还可以对数据进行调整，一旦数据发生变化，电脑便会重新生成设计效果，这些所有的变化计算机技术都能够呈现出直观的立体反映，这样设计师就能够在可视的情况下与住户进行沟通与交流，从而提高设计策略的科学性与合理性。此外，利用计算机技术还可以对住宅的空间设计进行效果展示与相关测试，从而提高整个设计的质量与精度，这样在设计过程中也会节省大量的时间，并且大大缩短设计周期，同时在整个设计过程中用户可以直接参与设计，提高了整个住宅空间设计的透明度。(3)住宅空间设计需体现时代气息。住宅是一个人一个家庭安居的地方，住宅设计的本质是为人们创造更多的使用空间，为人们的栖居创造物质环境，因此，住宅的空间设计必须体现人文关怀。人文精神是设计的灵魂，一个好的设计师应该在他所设计的住宅空间中体现对人的基本关爱和尊重，通过设计来改善、提高住户的生存环境和生存质量，从而让住户感受到生活的美好和幸福。此外，随着国家出台一系列环保政策，各行各业应都严格执行国家政策，规范行业准则，为建设环保型社会做贡献，住宅空间设计也不外。住宅空间设计看起来好像并不会对环境造成危害，实则不然，设计师在进行空间设计时，必然要对住宅的陈设装饰和设备安装进行设计，为了体现绿色生态设计，设计师在进行时应综合运用设计合理的原则，尽量使用绿色的建筑材料，将各种材料进行循环利用，最大程度减少对环境的破坏。

　　(1)明确住宅空间的功能分区。设计师在进行住宅空间设计时必须明确住宅应具备的六大功能，并且应正确处理好各个功能区的关系，只有这样才能使整个住宅体现出一种舒适性和合理性，才能满足住户对住宅的基本需求。一般来说，一个住宅有公、私两大区域，设计师在设计过程中必须明确这些分区的使用功能，使之合理但又不相互打扰。以客厅的设计为例，客厅是公共区域，也是住宅的核心区域，它设计的合理与否直接关系到住宅的整体效果，因此，设计师在设计时必须考虑到客厅的空间效率，通过流线设计合理分割空间，为住户提供人性化的房型设计。(2)考虑住户的职业特点和兴趣爱好。住宅是指专供居住的房屋，住宅属于一个人的私人空间，住户往往喜欢在自己的住宅中休息、娱乐，所以设计师在进行设计时，一定要咨询业主，了解业主的基本情况，比如家庭人口构成、职业特点、业余爱好和生活习惯等，只有这样设计师才能设计出符合业主生活方式的空间设计效果，满足业主的需求，业主才能在自己的私人空间中享受生活。比如业主喜欢简约的室内风格，设计师在设计时就要考虑装饰材料的颜色、样式是否符合业主的需求，住宅的整体风格是否大方、简约，由此可见，设计师与业主的交流沟通十分重要，这也是人文关怀的充分体现。

　　住宅是人类千百年来永恒的主题，人类的生活和住宅之间的联系密不可分，住宅为人类的生活提供了私密空间，而人类生活的不断进步也为住宅的发展提供了前提条件。换句话说，高素质的生活来自于高质量的住宅。近年来，由于人们物质与精神生活水平的不断提高，住宅的空间设计也从“量变”达到了“质变”，人们对住宅的舒适度以及环境质量更加关心，正是由于这一原因，住宅空间设计才会兴起，并且发展态势极其迅速。总之，住宅空间设计师在进行设计时一定要体现人性化的设计，为住户创造一个真正高质量、高技术、高情感的居住环境。

　　［1］王子若．城市住宅空间设计宝典［M］;北京:清华大学出版社;2013．